今年4月中國(guó)整體樓市在今年3月份成交量沖高后出現(xiàn)回落，這也體現(xiàn)在上市房企的銷售業(yè)績(jī)上。

　　截至昨日，已有萬科、保利、恒 大、富力、首創(chuàng)、融創(chuàng)等房企巨頭先后披露了4月銷售數(shù)據(jù)，除恒 大、融創(chuàng)、花樣年業(yè)績(jī)環(huán)比上月增長(zhǎng)外，萬科、保利、富力等房企均出現(xiàn)不同程度的下滑。

　　分析稱，3月份樓市反彈力度過大，在限購(gòu)的大背景下，4月樓市后勁不足，無法超越3月，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。

　　剛需有限房企業(yè)績(jī)乏力

　　據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除恒 大、融創(chuàng)、花樣年外，其他已公布的房企業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下滑，其中龍頭萬科環(huán)比下滑幅度最大。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月萬科銷售金額為74.4億元，同比下滑5.8%，環(huán)比則下滑35.4%。

　　據(jù)萬科管理層透露，萬科4月推盤計(jì)劃比3月推盤量少30%，受此影響，4月認(rèn)購(gòu)量低于3月份。

　　除萬科外，龍頭保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)銷售金額91.48億元，環(huán)比下跌6%；富力4月實(shí)現(xiàn)銷售額28.95億元，環(huán)比微跌4%；首創(chuàng)置業(yè) 、金地集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)等房企4月業(yè)績(jī)也出現(xiàn)下滑。

　　楊紅旭認(rèn)為，4月房企業(yè)績(jī)環(huán)比3月出現(xiàn)小幅下滑，這與易居監(jiān)控的20多個(gè)城市的樓市表現(xiàn)一致。3月份樓市反彈力度過大，主要是首次置業(yè)剛需入市所致，但首次置業(yè)剛需的數(shù)量有限，在限購(gòu)的大背景下，4月樓市后勁不足，無法超越3月，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。

　　而一位不愿具名的分析師也認(rèn)為，3月的行情在樓市歷史上都算很好的，但在樓市調(diào)控不放松的背景下，4月不太可能持續(xù)，如果持續(xù)了，樓市就過熱了。

　　同比去年仍在增長(zhǎng)

　　雖然4月房企業(yè)績(jī)環(huán)比3月微跌，但同比去年增長(zhǎng)仍是大勢(shì)。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除萬科外，保利、富力、恒 大、金地、融創(chuàng)等品牌房企4月業(yè)績(jī)同比去年仍出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中恒 大地產(chǎn)表現(xiàn)最為搶眼。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月恒 大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額81.9億元，單月業(yè)績(jī)超過萬科，同比去年增長(zhǎng)33.1%，環(huán)比3月則增長(zhǎng)了103.5%。德銀發(fā)布報(bào)告稱，恒 大合約銷售額上升是因其4月加快推出新項(xiàng)目所致，4月份共有7個(gè)新開樓盤，而3月份為6個(gè)。而上述不具名分析則認(rèn)為，恒 大地產(chǎn)主要布局在二三線城市，受限購(gòu)影響比一線城市的項(xiàng)目要小很多，此外，營(yíng)銷能力很強(qiáng)，4月的銷售均價(jià)僅為5931元/平米，屬于薄利多銷型企業(yè)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，加強(qiáng)版調(diào)控從去年2月中下旬開始執(zhí)行，對(duì)房企4月份影響明顯，因此去年成交量基數(shù)較低。今年樓市經(jīng)歷3月份強(qiáng)勁增長(zhǎng)后，4月樓市恢復(fù)性回升的基本面沒改變，只是需求有限，增長(zhǎng)量有限。

　　楊紅旭也認(rèn)為，4月房企同比仍在增長(zhǎng)，環(huán)比下跌并沒有大礙，樓市仍呈現(xiàn)弱市下的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)?！?br />