談房地產(chǎn)調(diào)控

　　下半年限購(gòu)政策會(huì)放松 年中是買房好時(shí)機(jī)

　　戴亦一：為了保增長(zhǎng)，政府手中有牌可出。第一，只要放松房地產(chǎn)的限購(gòu)限貸政策，購(gòu)買力就會(huì)釋放出來(lái)，居民的住房消費(fèi)、地方政府的土地收入和投資、開發(fā)商投資和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)都可以活躍起來(lái)，刺激消費(fèi)和投資需求。取消限購(gòu)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律要求，2010年的限購(gòu)政策是在價(jià)格狂飆情況下非常時(shí)期的非常做法，目前房?jī)r(jià)下來(lái)了，市場(chǎng)恢復(fù)了常態(tài)，放松或取消限購(gòu)，對(duì)于將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為投資作用非常大?？梢哉f(shuō)，GDP增速下降得越快，房地產(chǎn)的春天來(lái)得越早。

　　我認(rèn)為今年下半年取消限購(gòu)的概率極大，下半年各地變相的“救市”政策會(huì)出來(lái)，中央政府可能不會(huì)叫停。最近北京市政府開始發(fā)居民證，就是變相的放松。

　　第二，投資也可以通過(guò)發(fā)國(guó)債的方式加大力度。此外，信貸政策也會(huì)放松，不一定會(huì)降利息，但可能采取數(shù)量工具，這比利率政策效果更快。

　　房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是必然的，2009年的歷史會(huì)重演，一放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)就會(huì)漲，市場(chǎng)會(huì)越漲越買，越買越漲。目前是黎明前的黑暗，無(wú)論是股市還是房市，目前都是歷史性的機(jī)會(huì)，在GDP接近7%以前，是買房的最好時(shí)機(jī)，我認(rèn)為年中就可能接近7%，因?yàn)槟壳皝?lái)看，GDP下降速度很快，二季度可能會(huì)更加糟糕。

　　城市化會(huì)推動(dòng)二、三線城市房?jī)r(jià)上漲

　　梁小民：房地產(chǎn)調(diào)控政策在這屆政府任期內(nèi)不大可能放松，但是下一屆政府肯定會(huì)放松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)如果遭遇挫折，會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，第二，地方政府50%以上財(cái)政收入來(lái)自土地。房地產(chǎn)調(diào)控令地方財(cái)政收入吃緊，也會(huì)影響到政府投資。我認(rèn)為下一屆政府在做法上會(huì)調(diào)整。首先限購(gòu)會(huì)放松，外地人買房也會(huì)放松，另外，在貸款上也會(huì)放松，房地產(chǎn)貸款是銀行貸款里最好的，不良資產(chǎn)最少，是收益最高的。

　　政策放松后，房?jī)r(jià)有可能反彈。事實(shí)上，中心城市中心地區(qū)的房?jī)r(jià)并未降，廣州、上海、北京中心市區(qū)房?jī)r(jià)還在穩(wěn)定上升，現(xiàn)在下降的主要是邊緣地區(qū)的。對(duì)于有需求的人而言，目前買房比較合適。中國(guó)從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)肯定是上升的，因?yàn)橥恋靥?，人太多，還要城市化，對(duì)房子的需求會(huì)增加。以后房地產(chǎn)價(jià)格上漲主要還在二、三線城市，因?yàn)橐痪€城市會(huì)嚴(yán)格控制人口，城市化進(jìn)程主要在二、三線城市。

　　談企業(yè)轉(zhuǎn)型

　　下半年會(huì)“斗轉(zhuǎn)星移” 有實(shí)力的企業(yè)現(xiàn)在可以抄底

　　戴亦一：目前中國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率太低，工業(yè)化沒(méi)有完成，勞動(dòng)力成本就上升，使得制造業(yè)過(guò)早地喪失了低成本的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。中國(guó)只有通過(guò)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化釋放出更多的廉價(jià)勞動(dòng)力，完成制造業(yè)的現(xiàn)代化，才能向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化。中國(guó)糧食成本遠(yuǎn)高于美國(guó)，盡管政府有各種各樣的補(bǔ)貼，但是人們的種糧積極性不高，根子就是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率太落后，以及土地沒(méi)有集約化、現(xiàn)代化、規(guī)?；?。

　　目前是黎明前的黑暗，企業(yè)的策略就是能熬就熬，下半年會(huì)斗轉(zhuǎn)星移，有實(shí)力的企業(yè)現(xiàn)在可以抄底。從歷史來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、工業(yè)化、市場(chǎng)化和國(guó)際化等方面的發(fā)展機(jī)遇仍然很多，不必過(guò)于悲觀。

　　企業(yè)需要經(jīng)濟(jì)危機(jī)才能聯(lián)合

　　梁小民：第一，制造企業(yè)通過(guò)兼并合并，變成大企業(yè)后，提高創(chuàng)新能力。第二，民營(yíng)企業(yè)要轉(zhuǎn)型，可以做服務(wù)業(yè)；其次，不要做大的機(jī)械設(shè)備的制造，但是可以從小的零部件制造著手，例如中國(guó)汽車工業(yè)，民營(yíng)企業(yè)可以在零部件上下工夫。民營(yíng)企業(yè)可以做創(chuàng)新企業(yè)，可以將已有的核心技術(shù)，運(yùn)用到生產(chǎn)上去。因此，首先要兼并，只有聯(lián)合起來(lái)做大了，才能投資，需要經(jīng)濟(jì)危機(jī)才能聯(lián)合。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)危機(jī)逼著，企業(yè)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)型。

　　廣州日?qǐng)?bào)：對(duì)于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，業(yè)界分歧很大，大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為正在軟著陸，但是也有部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為硬著陸難以避免。您怎么看？

　　GDP增速下降越快，房地產(chǎn)的春天來(lái)得越早。GDP增速年中可能跌破7%，但全年軟著陸可實(shí)現(xiàn)。——戴亦一

　　今年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，增長(zhǎng)連續(xù)五個(gè)季度下滑，通脹隱患仍存，這是股市政策頻出而刺激有限的原因所在。——梁小民

　　廣州日?qǐng)?bào)：您認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)否大幅放松？放松的話會(huì)從哪些方面入手？

　　隨之而來(lái)的必然是房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)質(zhì)性放松，調(diào)控政策放松后房?jī)r(jià)反彈的歷史一定會(huì)重演，年中是買房抄底的好時(shí)機(jī)。——戴亦一

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策肯定會(huì)放松，但是恐怕要等到下一屆政府。——梁小民

　　廣州日?qǐng)?bào)：您如何看中國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展勢(shì)頭？目前企業(yè)面臨很大的困難，很茫然，您認(rèn)為目前企業(yè)應(yīng)該采取什么策略？民營(yíng)企業(yè)該如何轉(zhuǎn)型升級(jí)呢？

　　目前是黎明前的黑暗，企業(yè)的策略就是能熬就熬，下半年會(huì)斗轉(zhuǎn)星移，有實(shí)力的企業(yè)現(xiàn)在可以抄底。——戴亦一

　　首先要兼并，只有聯(lián)合起來(lái)做大了，才能投資，需要經(jīng)濟(jì)危機(jī)才能聯(lián)合。——梁小民