多地政策微調(diào)保剛需

　　與剛需高漲的購房欲望相呼應(yīng)的是，有利于剛需的購房政策正從各個方面形成。

　　首先是貸款利率微調(diào)。自3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調(diào)到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，首套房貸利率的回歸給剛性需求者帶來較大優(yōu)惠，將會推動很多處于觀望中的購房者及時出手。

　　另一項與剛需緊密聯(lián)系的政策公積金貸款額度也在悄然調(diào)整。武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策重新回歸市場。

　　同時，北京、武漢、上海等城市相繼修改了“非普通住宅稅”標準，使更多普通住房享受到契稅優(yōu)惠，也在一定程度上減輕了剛需購房的稅費負擔。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、武漢、南京等10多個城市出臺了不同角度的樓市政策“微調(diào)”，內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠及購房補貼等。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　對樓市影響有限

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授認為，商品房的根本屬性在于解決居住需求，所以樓市的政策方向應(yīng)該是抑制投資投機，鼓勵自住消費。從這一點上來說，通過利率優(yōu)惠等政策解決剛需購房困難，是符合市場實際的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

　　不過，樓市微調(diào)并非調(diào)控放松。從普通百姓，到研究專家，再到開發(fā)商，大多對樓市調(diào)控政策的持續(xù)嚴厲堅信不疑。中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政更是直呼，依靠剛需釋放的力量，樓市不可能有大的反彈。開發(fā)商對此不宜過度樂觀，購房者也不必過度擔憂價格會暴漲。