近日，據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的濟(jì)南市新建商品房市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)顯示，3月份濟(jì)南樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，新建商品房成交5550套，同比上漲130.02%。繼3月份樓市成交大漲，4月樓市成交高潮再起。單月超過3700套的成交量，在續(xù)力3月份成交高潮的同時(shí)，也在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，為樓市二季度的平穩(wěn)發(fā)展開了一個(gè)好頭。

　　A、3月濟(jì)南樓市強(qiáng)勢(shì)回暖

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委近日發(fā)布全市新建商品房市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，3月全市新建商品房共成交5550套、479623平方米，同比上漲130.02%，環(huán)比上漲86.03%。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品房網(wǎng)簽成交5550套，479623平方米。其中新建商品住宅銷售3570套，408207平方米，同比上漲188.59%，環(huán)比上漲104.97%；辦公寫字樓銷售47套，5873平方米，同比下降63.99%，環(huán)比上漲251.81%；商業(yè)用房銷售240套，21107平方米，同比上漲114%，環(huán)比上漲75.46%；公寓銷售31套、1576平方米，同比下降93.48%，環(huán)比上漲1.12%。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面濟(jì)南樓市經(jīng)過一年多的調(diào)控，價(jià)格逐漸回歸合理，部分項(xiàng)目的降價(jià)幅度已達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期，壓抑已久的剛需紛紛入市，進(jìn)而導(dǎo)致成交量大幅增加；另一方面，購(gòu)房者在觀望情緒下，積攢了大量需求，然而這些需求在觀望一段時(shí)間之后發(fā)現(xiàn)價(jià)格并沒有出現(xiàn)顛覆性的變化，與此同時(shí)，在開發(fā)商的主動(dòng)讓利、打折優(yōu)惠等促銷活動(dòng)的刺激下，需求短期內(nèi)出現(xiàn)爆發(fā)。

　　此外，3月份濟(jì)南開盤加推的樓盤增多，也在一定程度促使成交大增。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年3月共有12個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤或加推，其中純新盤占3席，約占預(yù)開盤總數(shù)的25%，老盤表現(xiàn)比較搶眼，約占預(yù)開盤總數(shù)的75%。這其中不乏一些性價(jià)比較高的樓盤，比如，1小時(shí)內(nèi)再次勁銷百套、5700元/平米起出售的新里·梵爾賽公館；毛坯價(jià)買精裝房6507元/起送1500元/豪裝的恒大名都；94-167平準(zhǔn)現(xiàn)房百姓價(jià)開盤的路勁御景城。