土地市場或持續(xù)“微幅波動”

　　受樓市調(diào)控政策影響較大的熱點區(qū)域和城市，地價的調(diào)整幅度相對較大。從環(huán)比增長率看，長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)綜合地價分別為4583元/平方米和3335元/平方米，自上一季度出現(xiàn)負增長后，本季度微幅回升；環(huán)渤海地區(qū)的綜合地價為3335元/平方米，以0.17%的增幅高于兩大重點區(qū)域。

　　分用途看，三大重點監(jiān)測區(qū)域的住宅地價環(huán)比增長率均為負值，且跌幅均超過全國平均水平。從城市來看，今年第一季度，住宅地價環(huán)比下降或零增長的城市有58個，比上季度高出21個。其中負增長的城市有48個，零增長的有10個。環(huán)比降幅較大的城市主要分布于熱點區(qū)域，溫州、新鄉(xiāng)、柳州、北海、杭州領銜跌幅榜。同比負增長的城市也有所增加，溫州、蕪湖、深圳、杭州等地降幅明顯。

　　中國指數(shù)研究院等機構(gòu)曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，截至今年3月，全國百城住宅用地價格連續(xù)7個月下跌，并據(jù)此得出“拐點”出現(xiàn)的結(jié)論。對此，趙松并不完全贊同。她表示，一季度住宅地價的跌幅僅為0.04%，屬“微幅波動”的范圍，不能據(jù)此判斷將轉(zhuǎn)頭向下。她認為，盡管不排除地價繼續(xù)回落的可能，但未來市場將持續(xù)“微幅波動”的態(tài)勢。

　　市場恐難迅速回暖

　　位于北京東城區(qū)的一宗地塊4月16日以19.15億元的價格競出，2.57萬元/平方米的單價也成為今年以來的全國最高。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示，由于上述東城區(qū)地塊位置極佳，因此受到各方關注。但在目前的樓市調(diào)控政策環(huán)境下，從全國范圍來看，土地市場恐難迅速回暖。同時，由于房企拿地意愿持續(xù)低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市場很少出現(xiàn)爭相競價場面，未來土地成交低溢價率特點不會就此打破。

　　趙松認為，隨著各地土地供應的逐漸放量，土地市場將有所回暖，但要恢復到前兩年的市場情形仍需時間。《報告》數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度全國商服、住宅僅供應0.4萬、0.89萬公頃，同比分別下滑30.40%和45.92%。趙松認為，這也反映供需雙方的市場預期并不樂觀?！秷蟾妗氛J為，預計2012年二季度，市場嚴厲調(diào)控預期仍將持續(xù)，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負增長時期。