土地市場(chǎng)或持續(xù)“微幅波動(dòng)”

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布《2012年第一季度全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，今年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)為4516元/平方米，環(huán)比下降0.04%。這是2009年二季度以來(lái)，住宅地價(jià)首次出現(xiàn)整體環(huán)比下降。同期，商服和工業(yè)用地價(jià)格略有增長(zhǎng)，但增幅仍在不斷收窄。受此影響，綜合地價(jià)增幅連續(xù)5個(gè)季度環(huán)比回落。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，未來(lái)一段時(shí)間，土地市場(chǎng)仍將保持現(xiàn)有“微幅波動(dòng)”態(tài)勢(shì)。她并不認(rèn)為目前地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。

　　綜合地價(jià)轉(zhuǎn)入“中低位運(yùn)行”

　　《報(bào)告》稱，今年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回落；同比增長(zhǎng)率為3.53%，下降2.41個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)季度深度回落。綜合地價(jià)同比增長(zhǎng)率已轉(zhuǎn)入中低位運(yùn)行。

　　趙松介紹，前兩年土地市場(chǎng)綜合地價(jià)的同比增長(zhǎng)率通常達(dá)到7%、8%的水平，居住地價(jià)的漲幅甚至超過(guò)10%。

　　分用途看，今年第一季度，主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米，除住宅地價(jià)環(huán)比微幅下降外，商服、工業(yè)地價(jià)分別增長(zhǎng)0.91%、0.31%，漲幅也在收窄。

　　對(duì)于住宅地價(jià)環(huán)比增幅的由正轉(zhuǎn)負(fù)，《報(bào)告》表示，負(fù)增長(zhǎng)是“受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響”。這也是自2009年二季度以來(lái)，該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)整體下降。值得注意的是，上述報(bào)告所披露的土地價(jià)格并非土地的實(shí)際成交價(jià)，而是該機(jī)構(gòu)選取固定監(jiān)測(cè)點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)變化監(jiān)測(cè)得出的評(píng)估價(jià)格，用以反映整個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值。趙松表示，兩者并非同一概念，但評(píng)估價(jià)格無(wú)疑受到實(shí)際成交價(jià)格的影響。