此外，《通知》下發(fā)后申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的新建項(xiàng)目，均價(jià)不得高于同地段同類商品住房在房產(chǎn)、物價(jià)部門備案公示后的銷售均價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新商品房預(yù)售許可時(shí)，須按照上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算每套房屋的銷售價(jià)格進(jìn)行備案申報(bào)。

    相比之下，韶關(guān)提出的限價(jià)幅度相對(duì)寬松。按照要求，從9月18日起韶關(guān)首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，申請(qǐng)預(yù)售商品住房備案均價(jià)高于周邊同類樓盤半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證；無類比的項(xiàng)目，備案均價(jià)高于半年內(nèi)韶關(guān)市區(qū)商品住房實(shí)際成交價(jià)格10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

    在售項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證的，申請(qǐng)預(yù)售商品住房備案均價(jià)高于本樓盤同類房型半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)5%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

    上述限價(jià)方案意味著，丹東新建商品住宅銷售價(jià)格不得高于前期或者周邊同類項(xiàng)目銷售均價(jià)，韶關(guān)則允許新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)5%至10%的增長(zhǎng)。

    除此之外，河北香河縣、廊坊、秦皇島，以及煙臺(tái)、從化、增城等二三線城市也紛紛實(shí)施了樓市限價(jià)政策，限價(jià)幅度多以低于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為參照。

    默認(rèn)房?jī)r(jià)溫和上漲

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，4月和5月份新建商品住宅價(jià)格分別以同比11.1%和9.8%的漲幅連續(xù)兩個(gè)月在全國(guó)位列第一，7月房?jī)r(jià)同比漲幅9%排在全國(guó)第二，年內(nèi)的其他月份丹東房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)也一直位居前列，已經(jīng)超過全年同比漲幅在9%以下的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

    與丹東類似，韶關(guān)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)字顯示，2011年上半年韶關(guān)市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為4748元/平方米，同比上漲15.3%。這也已經(jīng)超過年初韶關(guān)市政府向上級(jí)簽訂的今年房?jī)r(jià)漲幅不超過12%的控制目標(biāo)。

    按照住建部對(duì)列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議，韶關(guān)和丹東都屬于典型的限購城市范疇，其房?jī)r(jià)漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于剛剛出臺(tái)限購措施的臺(tái)州。

    亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓對(duì)本報(bào)表示，二三線城市棄限購而選擇限價(jià)措施，折射出各地政府對(duì)地方利益的不同態(tài)度，本質(zhì)上是以限價(jià)政策作為“擋箭牌”，以規(guī)避樓市限購政策。

    廣州市社科院研究員彭澎也表示：“這種辦法規(guī)避了限購的風(fēng)險(xiǎn)，可以說是限購大限逼迫下的緩兵之計(jì)，希望借此蒙混過關(guān)。但是從增城、從化的經(jīng)驗(yàn)來看，限價(jià)效果不太理想，最后可能只有限購才能控制房?jī)r(jià)。”

    從效果上來分析，限購是以限制交易方式直接為市場(chǎng)降溫，直接影響到需求，很可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重創(chuàng)；而限價(jià)相對(duì)較為溫和，有可能結(jié)合政府指導(dǎo)開發(fā)商定價(jià)方式進(jìn)行，反而會(huì)促進(jìn)樓市緩慢有節(jié)奏增長(zhǎng)。

    在潤(rùn)鈦地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧浩志看來，限價(jià)是“劫貧濟(jì)富”，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，因?yàn)樗袉伪P價(jià)格不得高于設(shè)定的均價(jià)的規(guī)定，其結(jié)果是高價(jià)的別墅項(xiàng)目、豪宅項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目需要大幅下調(diào)售價(jià)，而普通工薪階層購買的中、低價(jià)位的洋房卻仍可以繼續(xù)上漲。高價(jià)物業(yè)價(jià)格控不住，低價(jià)物業(yè)跟風(fēng)上漲。

    目前，廣東實(shí)施限價(jià)政策的城市還包括深圳、增城和從化等市，但從近幾個(gè)月數(shù)據(jù)來看，該三個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍未能得到有效控制。根據(jù)廣州國(guó)土房管局陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)，上半年增城、從化樓市均價(jià)分別同比上漲19.5%及8.6%。

    值得關(guān)注的是，地方政府以限價(jià)政策取代限購政策呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢(shì)，二三線城市新一輪限購政策面臨難產(chǎn)困局。

    廣東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人就韶關(guān)限價(jià)問題接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，該廳已經(jīng)向各市下達(dá)了限購的方案、標(biāo)準(zhǔn)，住建部也已對(duì)認(rèn)為需要限購的廣東城市地方政府提出了要求，目前各地正在研究、討論當(dāng)中，陸續(xù)會(huì)正式出臺(tái)。但該負(fù)責(zé)人表示：“最終是否實(shí)施限購，還是由各地政府根據(jù)自身實(shí)際決定。”

   上述負(fù)責(zé)人還表示，限價(jià)和限購都是調(diào)控的方式，省住建廳更關(guān)注的還是調(diào)控的效果，即各地能不能完成年初提出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

    此外，湖北省住建廳日前發(fā)出通知，要求在10月底之前仍不能將房?jī)r(jià)控制在全年目標(biāo)范圍之內(nèi)的城市，應(yīng)研究采取住房限購等措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該舉措實(shí)質(zhì)是先實(shí)行限價(jià)調(diào)控措施，若效果不好再行限購，意在拖延時(shí)日。