中國 房產(chǎn)信息集團日前發(fā)布的最新房企銷售排行榜單顯示，2011年上半年，前十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計實現(xiàn)銷售3323億元，同比增長逾80%。其中，萬科、恒大和中海地產(chǎn)分別以644億元、429億元和421億元的銷售業(yè)績位居排行榜前三名。

　　市場份額向大型房企集中

　　調(diào)控之下，大型房企的銷售額同比依然攀升，市場集中度也逐步提高。今年上半年，房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻分別為155.5億元和116萬平方米，同比分別提高48%和25%。2010年上半年，前十企業(yè)銷售金額入榜門檻為105億元，銷售面積門檻為93萬平方米。

　　“我們銷售業(yè)績大幅提升，主要原因是公司營銷策略適應(yīng)了政策和市場的變化，由此占據(jù)了其他中小房企的市場份額。”恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示。

　　受限購、限貸等調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，中小房企的銷售額同比普遍下滑。但一線房企則采取逆市擴張戰(zhàn)略，大力布局具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市；同時，通過適度調(diào)價和提升產(chǎn)品品質(zhì)等營銷策略加快促銷，由此搶占了很多市場份額。

　　“中小房企土地和項目儲備不多，周轉(zhuǎn)率較低，市場調(diào)整之際，他們面臨的資金壓力更大。很多房企后續(xù)拿地動力不足，項目結(jié)盤后便退出市場，部分房企甚至因資金鏈問題而被迫出售項目。房地產(chǎn)行業(yè)的并購整合也日益增多。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，全國商品房銷售額的同比增長率為18.1%，而房企十強的銷售額同比增幅超過80%。顯然，市場份額正在向大型房企集中。