“統(tǒng)計數(shù)據(jù)說房價下降了，可人們感覺沒那么明顯。”記者近期在京滬等地樓市采訪時發(fā)現(xiàn)，市場感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差異——原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計范疇，并對整體房價的下降貢獻良多。

　　保障房入市拉低整體房價

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年1－5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比去年下降4.8％，房價“穩(wěn)中有降”態(tài)勢明顯。

　　不過，市場的感受似乎有所不同。北京一些房產(chǎn)中介告訴記者，目前通州區(qū)域房價出現(xiàn)了一定降幅，但其他區(qū)域房價基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。其他城市也有中介、購房者持類似觀點。

　　造成這種感受差異的一個因素，是樓市成交結(jié)構(gòu)的悄然變化，所謂“房價”已是今昔有別。比如，北京“新建普通住房”均價的下跌，與調(diào)控政策生效有關(guān)，也與保障房的“拉低作用”密不可分。

　　據(jù)介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的商品住房，也包括經(jīng)濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。北京今年1－5月成交的3萬套普通住房中，保障房占近1／5，其價格大都在5000元—8000元／平方米之間。

　　實際上，房價在統(tǒng)計上的下降在今年一季度各地出臺房價控制目標時就已埋下伏筆。各地在公布控制的房價做了不少手腳：商品房被人為地劃為新建商品住房、新建普通商品住宅、新建住宅、新建商品房（除住宅外，還包括商辦物業(yè)）等眾多名目。

　　而新建住宅等除新建商品住宅外，還包括經(jīng)適房、動遷安置房、限價房等各種價格較低、波動較小的保障房，這就使保障房成了整體房價的穩(wěn)定劑?？梢灶A(yù)計的是，隨著今年下半年保障房的加快推進和供應(yīng)，一些地方新建住宅、新建普通商品住宅等房價將被再度拉低，當?shù)胤績r的漲幅也將不出意外地得到控制。