■專家觀點

　　房價數(shù)據(jù)發(fā)布應加快改革

　　保障房供應的提速和中高端住宅的活躍，折射出樓市日益明顯的分化態(tài)勢。SOHO中國董事長潘石屹說：“如果沒有調(diào)控，市場自身也會逐漸完成這種結(jié)構(gòu)分層，但是調(diào)控加速了這一進程。”

　　各方面跡象顯示，在保障房快速崛起的形勢下，房地產(chǎn)市場正逐漸形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。

　　比如土地供應方面，國土部門數(shù)據(jù)顯示，今年計劃供應保障性安居工程用地7.74萬公頃，占住房用地供應計劃的35.5％；如果加上中小套型商品房用地，合計比例將達到78.6％。再如，央行數(shù)據(jù)顯示，一季度保障房開發(fā)貸款新增651億元，比年初增長40.1％，高出同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速34.8個百分點；在上海等城市，保障房新增開發(fā)貸款已占整個房地產(chǎn)業(yè)新增開發(fā)貸款總量的五六成。

　　“房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場感受的差異、人們對于房價降否的爭議等都說明，房價的統(tǒng)計發(fā)布也應加快改革，尤其是對商品房和保障房價格作出區(qū)分，防止錯誤信息影響市場，更要提防借此使‘障眼法’誤導調(diào)控。”陳晟說。

　　業(yè)內(nèi)人士還提出，目前的房地產(chǎn)制度體系是以商品房為核心構(gòu)建起來的，在保障房領(lǐng)域的制度建設(shè)則相對不足。當下應順應市場變化，加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如加強保障房價格信息的統(tǒng)計發(fā)布，實現(xiàn)保障房和商品房開發(fā)貸款的分類管理等，以切實推進保障房建設(shè)，不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。