簡單數(shù)據(jù)難反映結(jié)構(gòu)變動

　　各地近年來保障房工程呈現(xiàn)的另一個特點是多樣化：既有租賃性質(zhì)的，也有交易性質(zhì)的；既有完全由政府托底的，也有政府幫助和購房者自助相結(jié)合的。

　　比如，上海正構(gòu)建由廉租房、經(jīng)適房、公租房和動遷安置房組成的“四位一體”的住房保障體系。其中，今年年底前有望供應(yīng)“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的經(jīng)適房達8萬套。北京也正加快類似保障房的供應(yīng)。不少城市今年各類保障房的建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模將超過商品房。

　　另一方面，市場化的商品住宅則是陰晴不定，一些中高檔住宅成交活躍。比如，5月份北京單價每平方米3萬元以上高端項目簽約套數(shù)占新建商品住宅成交總量的13.3％，比4月份提高5.1個百分點。一些城市近期天價豪宅的冒頭，被業(yè)內(nèi)人士視為部分地區(qū)樓市加快向高端轉(zhuǎn)型的信號。簡單的房價數(shù)據(jù)，已無法充分反映“保障”和“市場”的這種二元變動。

　　“從一定意義上說，房價目前的下降至少說明市場結(jié)構(gòu)正發(fā)生積極變化，保障房供應(yīng)的增加對房價的平抑效應(yīng)正在顯現(xiàn)。”中國 指數(shù)研究院副院長陳晟說。不過，專家認為，目前除房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的漲跌之外，更應(yīng)關(guān)注住房“可支付需求”的滿足。市場對中低價位普通商品房的需求、中低收入人群對保障房的需求能否及時滿足，是衡量調(diào)控成效的重要指標；不管房價如何變動，增加普通人群適購住房的調(diào)控方向都不能受到干擾。