民生地產(chǎn)打破樓市觀望

    4月底，濟(jì)南尚品·清河項(xiàng)目以7500元/平方米的均價(jià)推出4期中央組團(tuán)，房源一經(jīng)推出即售罄；綠地·國(guó)際花都以每平方米5890元起的價(jià)格在五一期間面市，打破了“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái)濟(jì)南樓市“有價(jià)無(wú)市”的局面；5月29日，恒大城正式開(kāi)盤(pán)，推出優(yōu)惠后均價(jià)7000元/平方米，最低價(jià)6480元/平方米的精裝修房源，吸引了上千名購(gòu)房者到場(chǎng)“搶房”；6月，中海·國(guó)際社區(qū)推出千套7280元/平方米起價(jià)的平價(jià)房，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈……

    隨著“新國(guó)八條”政策的實(shí)施和“限購(gòu)令”的影響，我國(guó)的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)逐漸回歸到以自住型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)。在“只有一次置業(yè)機(jī)會(huì)”的前提之下，在保障性住房尚不能較為全面地覆蓋社會(huì)各級(jí)層面的今天，部分由一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的價(jià)位適中的大型居住類(lèi)項(xiàng)目，從市場(chǎng)反應(yīng)情況上可以看出頗受廣大普通購(gòu)房者歡迎。這類(lèi)“小戶型、中價(jià)位、高品質(zhì)”的民生地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑已經(jīng)成為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大主題，更成為打破市場(chǎng)觀望、拉動(dòng)樓市成交量的第一功臣。

    地產(chǎn)的本質(zhì)是住宅，民生地產(chǎn)也并不僅限于保障性住房。在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，恒大、萬(wàn)科等一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都已經(jīng)加入到打造民生地產(chǎn)項(xiàng)目的行列中。典型特點(diǎn)便是在推出以中小戶型為主打的普通住宅項(xiàng)目的同時(shí)，超前戰(zhàn)略布局二、三線城市，不囤地，快產(chǎn)快銷(xiāo)，很好地控制了中間成本的支出，并且堅(jiān)持走“規(guī)模+品牌”的發(fā)展路徑，用高性價(jià)比的“大眾化”住宅產(chǎn)品，讓更多的剛需型置業(yè)者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房之夢(mèng)。

    目前的濟(jì)南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中，由一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造的民生地產(chǎn)項(xiàng)目不在少數(shù)。恒大地產(chǎn)旗下濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都、恒大城項(xiàng)目，綠地集團(tuán)旗下的綠地·國(guó)際花都項(xiàng)目，中海地產(chǎn)旗下的中海·國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，已經(jīng)成為濟(jì)南樓市打造民生地產(chǎn)的領(lǐng)軍者。從成交量方面看，這些項(xiàng)目也已成為拉動(dòng)濟(jì)南樓市成交量的主力。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份濟(jì)南樓市在恒大城、中海·國(guó)際社區(qū)、綠地·國(guó)際花都等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的情況下，成交量達(dá)到41.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲93%，而價(jià)格方面卻呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于恒大城、中海·國(guó)際社區(qū)、綠地·國(guó)際花都等中等價(jià)位的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成交量大，整體壓低了濟(jì)南樓市的成交均價(jià)，將5月份濟(jì)南樓市的成交均價(jià)降至8134元/平方米，環(huán)比下降明顯。面對(duì)前期積壓的剛性需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為盡快回籠資金，走“民生地產(chǎn)”的路子可謂明智之舉。