市民張先生日前撥打黨報熱線反映，他前幾天看中了一套總價40萬元左右的二手房，想通過中介公司貸款，首付款想交30%。與中介公司簽訂合同后，辦理下來的貸款首付款要求交納40%。張先生不明白，覺得自己上了中介公司的當(dāng)，“為什么首付款比預(yù)期提高了？”

    黨報熱線記者采訪業(yè)內(nèi)人士了解到，二手房貸款根據(jù)評估價的70%作為參考，首付款比例因此大增。“在現(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。”一位房屋評估師告訴記者，辦理新房貸款時，首付款是按照購房市場價作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。

    所謂評估價，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規(guī)要求計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于房屋成交價的60%左右，因此二手房買主的首付款比例將大增。