■ 解讀

    拆遷戶應(yīng)先拿補(bǔ)償再搬遷

    昨天公布的《意見》明確，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

    盡管此前也有先補(bǔ)償后搬遷的要求，但由于資金到賬需要時(shí)日，一些急于開工的工程，會(huì)采取讓居民先搬遷，約定天數(shù)再回來拿錢。北京市房協(xié)副秘書長陳志說，此前房協(xié)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別企業(yè)利用這個(gè)時(shí)間差欺騙被拆遷人。此次政府在程序上強(qiáng)調(diào)必須補(bǔ)償款到位才搬遷，這充分保障了被拆遷人的利益。

    同時(shí)，《意見》中還明確禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。“建設(shè)單位包括很多，可能是開發(fā)商，也可能是基礎(chǔ)建設(shè)的單位。”

    ■ 建議

    “拆遷補(bǔ)償應(yīng)體現(xiàn)土地價(jià)值”

    《意見》并沒有提及房屋征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按國務(wù)院條例要求，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于市場價(jià)格。

     業(yè)內(nèi)人士表示，拆遷補(bǔ)償應(yīng)更突出土地價(jià)值。“目前北京大部分拆遷都是按照房產(chǎn)的面積來計(jì)算，但房屋價(jià)值中，房子的成本并不高，建筑安裝成本只有每平米三四千元。更多的價(jià)值體現(xiàn)在土地上。所以補(bǔ)償，應(yīng)該更多體現(xiàn)土地價(jià)值。比如所占用的土地應(yīng)該補(bǔ)償多少，土地補(bǔ)償就可以不同區(qū)位，分出不同檔次。但目前北京的大部分住宅并沒有發(fā)放土地證，所以這些還有待于進(jìn)一步的摸索與推進(jìn)。”