自去年7月1日起，山東威海按照《威海市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，開始收取住宅專項(xiàng)維修資金。該政策實(shí)施將滿一周年了，房屋“養(yǎng)老金”的繳納情況如何？6月28日，記者對此進(jìn)行了采訪。

    10萬多戶房屋有了“養(yǎng)老金”

    日前，威海市民孫先生與市區(qū)一家樓盤簽訂了房屋預(yù)售合同，6月28日，他帶著這份合同來到市房管局，繳納了房屋“養(yǎng)老金”，這樣，這份合同才可以在市房地產(chǎn)交易市場管理處備案生效。

    按照《辦法》規(guī)定，去年7月1日后，凡是申請辦理商品房預(yù)售合同備案的，均需繳存住宅專項(xiàng)維修資金。此外，《辦法》還規(guī)定，去年7月1日之前商品房預(yù)售合同已備案而未辦理大房證，或已辦理大房證而未分戶的，在辦理分戶房證時，也需繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

    雖然全國很多城市早已推行被稱為房屋“養(yǎng)老金”的住宅專項(xiàng)維修資金，但威海市直至《辦法》推出后，才開始收繳房屋“養(yǎng)老金”。與多數(shù)城市不同的是，威海市住宅專項(xiàng)維修資金是在申請辦理商品房預(yù)售合同備案時收取的，而其他城市多為在居民辦理房產(chǎn)證階段收取。

    對此，市房管局一名負(fù)責(zé)人解釋說，威海旅游房產(chǎn)投資多，以往，不少投資者簽訂商品房預(yù)售合同后的幾年甚至十幾年遲遲不辦理房產(chǎn)證。在這種情況下，如果在辦房產(chǎn)證階段收取維修資金，將影響維修資金的使用。

    隨著《辦法》的推行，再加上市房管局的宣傳，近一年來，市民普遍認(rèn)識到房屋“養(yǎng)老金”對房產(chǎn)保值增值的作用，主動繳費(fèi)的也在逐漸增多。

    記者了解到，截至6月28日上午10時，威海市已有101798個房主按規(guī)定繳納了房屋“養(yǎng)老金”，共計(jì)2億多元，繳費(fèi)主體是新建小區(qū)的業(yè)主。目前，已收取的房屋“養(yǎng)老金”均未使用。

    經(jīng)適房拆遷房也應(yīng)繳費(fèi)

    市民王先生在高區(qū)東河北村有一套拆遷安置房，因?yàn)椴疬w安置房沒有房屋預(yù)售合同，他不清楚自己的房子是否需要繳納房屋“養(yǎng)老金”。

    隨著威海市舊村改造工作的進(jìn)行，越來越多的拆遷安置房拔地而起，很多市民存在和王先生一樣的疑問。對此，記者咨詢了市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

    這名負(fù)責(zé)人表示，按照《辦法》規(guī)定，威海市區(qū)（包括環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、工業(yè)新區(qū)）的商品住宅，都應(yīng)繳納房屋“養(yǎng)老金”，商品住宅也包括經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房屋。“經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房也是按照七層（含七層）以下單幢物業(yè)（含單獨(dú)依法登記權(quán)屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）的建筑面積每平方米收取70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)建筑面積每平方米收取110元的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”這名負(fù)責(zé)人表示。

    老小區(qū)房屋收繳有點(diǎn)難

    《辦法》還規(guī)定，對于已經(jīng)辦理分戶房證的住宅，專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會統(tǒng)一歸集繳存；尚未成立業(yè)主大會的，以幢為單位統(tǒng)一歸集繳存。專項(xiàng)維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按照相關(guān)管理辦法管理使用，或在一定條件下由業(yè)主委員會支配使用。

    那么，目前威海市老小區(qū)房屋“養(yǎng)老金”繳納的情況如何？

    “截至目前，除少數(shù)已經(jīng)辦理分戶房證的業(yè)主自行繳納房屋‘養(yǎng)老金’外，市房管局尚未收到任何一筆已辦理分戶房證住宅的業(yè)主委員會繳存的房屋‘養(yǎng)老金’。”市房管局一名工作人員說。

    對此，高區(qū)昌鴻生活小區(qū)的居民劉丹說，很多老小區(qū)的居民都覺得房子將來有問題可以自己籌集維修資金，不必一把交出萬元左右的錢。此外，許多業(yè)主表示，即使真打算繳存，一般也會選擇自行繳存，而不會繳到業(yè)主委員會手中。

    “按照規(guī)定，所有業(yè)主都應(yīng)繳納房屋‘養(yǎng)老金’，這筆資金除了可以為房屋保值增值外，本身也可以實(shí)現(xiàn)增值。”市房管局一名負(fù)責(zé)人說，在一些大城市，業(yè)主委員會充分發(fā)揮了作用，房屋“養(yǎng)老金”可以在規(guī)定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)劃轉(zhuǎn)，通過各種途徑實(shí)現(xiàn)增值，增值的利潤可以在不動用維修資金本金的情況下，解決小區(qū)中的很多問題。

    這名負(fù)責(zé)人表示， 按照規(guī)定，業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有，以物業(yè)管理區(qū)域或以幢為單位按業(yè)主房屋門號設(shè)分戶賬。當(dāng)業(yè)主的房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修更新、改造并分?jǐn)偟皆摌I(yè)主時，才可以動用該項(xiàng)資金，使用方在使用前須告知業(yè)主。“大家都繳存資金，出現(xiàn)問題就可以隨時維修，比現(xiàn)籌集資金方便。”他說，此外，資金每年產(chǎn)生的利息也轉(zhuǎn)入本金滾存。