房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”預(yù)期增強(qiáng)

　　對(duì)于未來的調(diào)控動(dòng)向，住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策在今年仍將持續(xù)。強(qiáng)化地方政府責(zé)任、繼續(xù)控制投資性需求、保證普通住房供應(yīng)等政策要點(diǎn)，在新“國(guó)八條”中都得到更加明確的強(qiáng)調(diào)。貨幣政策方面，今年貨幣政策仍然會(huì)趨緊，每一次加息都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，但是不可忽略的是累計(jì)加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

　　北京市發(fā)改委副主任盧映川認(rèn)為，目前北京市的限購(gòu)政策不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生根本性的影響，執(zhí)行時(shí)間要視調(diào)控效果而定。

　　秦虹同時(shí)認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)不會(huì)永遠(yuǎn)試下去，在對(duì)試點(diǎn)情況總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，房產(chǎn)稅可能將從新增購(gòu)房逐步涉及到存量購(gòu)房，稅率適當(dāng)調(diào)整也是必然趨勢(shì)。新“國(guó)八條”和房產(chǎn)稅這兩項(xiàng)政策形成組合后，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響作用。

　　與此同時(shí)，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在上海和重慶分別推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，目前相關(guān)城市以及部門正在對(duì)實(shí)施效果進(jìn)行觀察監(jiān)測(cè)，而這需要一個(gè)過程。知情人士稱，目前來看，今年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性并不大。

　　在相關(guān)調(diào)控政策絲毫未見放松的背景下，不少城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象正在出現(xiàn)。戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份全國(guó)樓市受房地產(chǎn)試點(diǎn)、限購(gòu)范圍擴(kuò)大以及信貸收緊等政策疊加效應(yīng)影響，火速進(jìn)入冰凍期。其中，一線城市和二線城市成交分別環(huán)比下跌64.6%和18%，先前持續(xù)高企的一二線城市房?jī)r(jià)可能迎來“拐點(diǎn)”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，最遲在5月份之前，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)就將出現(xiàn)下跌，即房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

　　“目前真正對(duì)樓市影響最大的還是限購(gòu)。但這不意味著未來樓市將會(huì)一直悲觀下去，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)至少還有10-15年的朝陽期。”某大型房地產(chǎn)企業(yè)人士認(rèn)為。