房?jī)r(jià)下跌預(yù)期漸強(qiáng)

　　新“國(guó)八條”出臺(tái)接近兩月之際，經(jīng)中國(guó)證券報(bào)記者多方了解獲悉，國(guó)務(wù)院近期派出八個(gè)調(diào)查組，分赴全國(guó)各地對(duì)先前出臺(tái)的樓市調(diào)控效果進(jìn)行摸底。

　　無(wú)獨(dú)有偶，相關(guān)部委的調(diào)控措施也在緊鑼密鼓進(jìn)行。國(guó)土資源部日前派出專門調(diào)研組，對(duì)各地用地情況、地價(jià)水平進(jìn)行調(diào)研監(jiān)測(cè)，堅(jiān)決防范新“地王”的產(chǎn)生。國(guó)家發(fā)改委22日發(fā)布的最新通知要求，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者要一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。

　　在此背景下，不少城市樓盤開始出現(xiàn)較為明顯的降價(jià)，房?jī)r(jià)下跌的“拐點(diǎn)”預(yù)期逐步強(qiáng)烈。知情人士稱，目前來看，今年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性并不大。

　　摸底政策落實(shí)情況

　　消息人士證實(shí)，國(guó)務(wù)院已決定派出八個(gè)調(diào)查組，分赴各地對(duì)樓市調(diào)控效果進(jìn)行摸底。“調(diào)查結(jié)果匯總得出后，國(guó)家相關(guān)部門將予以公開發(fā)布。重點(diǎn)可能仍然在于強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嚴(yán)肅性，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”知情人士透露。

　　中國(guó)證券報(bào)記者從國(guó)土資源部了解到，國(guó)土部并未參與上述樓市摸底調(diào)查活動(dòng)。但在今年“兩會(huì)”期間，國(guó)土部已派出專門的調(diào)查小組，赴多省對(duì)房地產(chǎn)用地情況以及價(jià)格進(jìn)行摸底，敦促各地嚴(yán)防出現(xiàn)“高價(jià)地”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，目前多個(gè)城市正在擬定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，住建部將敦促各地于一季度公布該目標(biāo)。

　　目前，除已出臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)的銀川、太原、貴陽(yáng)、鄭州等城市外，廣州、杭州、北京、天津等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)。分析人士表示，由于新“國(guó)八條”的調(diào)控措施尚未完全落實(shí)，當(dāng)前樓市調(diào)控將以鞏固調(diào)控成果為主。隨著各大中城市基本已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)“限購(gòu)”政策，未來一段時(shí)間則將迎來房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的“密集出臺(tái)期”。

     　“明碼標(biāo)價(jià)”公開透明

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委22日發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房經(jīng)營(yíng)者要一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“明碼標(biāo)價(jià)”將迫使開發(fā)商制定出更加合理的價(jià)格，有效促進(jìn)開發(fā)商加快開盤，在提高供應(yīng)量的同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。

　　“此前不少開發(fā)商分單元甚至樓層進(jìn)行銷售，經(jīng)常隨著銷售形勢(shì)坐地漲價(jià)。與此同時(shí)，很多項(xiàng)目的銷售價(jià)格并不透明，一些相關(guān)利益群體往往可以拿到較為優(yōu)惠的價(jià)格。發(fā)改委出臺(tái)的這個(gè)規(guī)定，將在很大程度上避免類似現(xiàn)象。”分析人士指出。

　　一房地產(chǎn)企業(yè)人士則認(rèn)為，國(guó)家發(fā)改委目前要求開發(fā)商對(duì)漲價(jià)重新申報(bào)備案，但其政策效應(yīng)是短期的，這一條并未寫到《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中去。此外，不能排除一些地產(chǎn)公司采取虛高定價(jià)、暗自打折的形勢(shì)進(jìn)行銷售，客戶對(duì)此并不容易察覺。

　　“北京等不少城市目前已經(jīng)采取一套一標(biāo)價(jià)的方式，否則在交易管理系統(tǒng)無(wú)法備案，未來的樓市走勢(shì)還是要看供求關(guān)系。”中鐵地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)部部長(zhǎng)樓英瑞認(rèn)為。