• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤(pán)均價(jià)：待定
• 項(xiàng)目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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     省城限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)近半月，記者了解到隨著對(duì)新規(guī)則學(xué)習(xí)過(guò)程的結(jié)束，樓市成交量也在緩慢回升。但是受政策影響，限購(gòu)令細(xì)則后的樓市日均成交量比政策出臺(tái)前大幅下滑，甚至比去年同期水平也少了近一半左右。而同期二手房的交易量卻沒(méi)有出現(xiàn)新房那樣大幅下滑的趨勢(shì)。

    “限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后，市場(chǎng)上首先要有一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，此外新的網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)操作的要求也更為嚴(yán)格，售樓人員也要逐步的學(xué)習(xí)和適應(yīng)。”省城一位從事房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鑒于上述原因，限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后，樓市的成交量肯定要有所下降。

    在熟悉了新的政策之后，住宅成交量開(kāi)始緩慢回升。記者了解到從3月14日到昨天下午，限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后的第二周，省城樓市新建商品住宅一周網(wǎng)簽成交量達(dá)到246套，平均日成交量達(dá)到了35套。其中3月18日一天，濟(jì)南市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)到了70套，創(chuàng)下限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后的日成交量新高。

    雖然新建商品住宅的成交量開(kāi)始緩慢的回升，但是和限購(gòu)令細(xì)則前濟(jì)南樓市突擊購(gòu)房、售房時(shí)創(chuàng)下的一天成交1300余套的天量數(shù)字相比反差仍非常巨大。而和去年3月份相比，目前的樓市網(wǎng)簽成交情況仍不容樂(lè)觀。根據(jù)權(quán)威部門(mén)統(tǒng)計(jì)，去年3月份濟(jì)南樓市新建住宅平均日成交量在63套左右，略低于全年平均水平。

    與此同時(shí)，濟(jì)南的二手房交易量雖然有所下降，但并沒(méi)有出現(xiàn)新房那樣大幅下滑的趨勢(shì)。濟(jì)南市房屋登記中心的相關(guān)人士告訴記者，目前濟(jì)南市二手房交易量每天在七八十套不等，也出現(xiàn)過(guò)上百套的情況，與限購(gòu)令之前相差并不是很大。對(duì)此，美巢置業(yè)（濟(jì)南）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高雷認(rèn)為，部分房子可能是限購(gòu)令之前就定下來(lái)的。

    一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前新建商品住宅成交量的低迷很大原因是市場(chǎng)的觀望情緒所致，也不排除一些投機(jī)投資購(gòu)房被抑制引發(fā)的成交量下降。同時(shí)3月份也是樓市傳統(tǒng)的淡季，幾種因素的疊加導(dǎo)致了目前樓市成交量低的局面。

    【二手房】
 
    不少房主“售轉(zhuǎn)租”

    記者在采訪中了解到，目前濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，而且還稍有增長(zhǎng)，究其原因是因?yàn)?ldquo;租漸強(qiáng)”讓不少房主轉(zhuǎn)售為租。

    孟女士在生產(chǎn)路附近有一套房產(chǎn)，因?yàn)闀簳r(shí)不住一直對(duì)外出租，“我的房子100多個(gè)平方，樓層也很好，還有部分家具，去年租金一直是1900元。本來(lái)計(jì)劃今年把它賣(mài)了，正好遇到限購(gòu)令，我想先等等。可就在前兩天，我的房子租出去了，租金是2400元。開(kāi)始租之前，我還想，先找個(gè)短期租賃的，一看租金漲了這么多，就簽了一年的合約。”

    目前像孟女士這樣心態(tài)的房主可不在少數(shù)。美巢置業(yè)（濟(jì)南）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高雷在接受記者采訪時(shí)表示：“目前二手房房源確實(shí)減少了一些，主要是一些房主轉(zhuǎn)售為租。”對(duì)于二手房房主轉(zhuǎn)售為租的原因，高雷分析認(rèn)為，二手房不同于新房，由于濟(jì)南的炒房族并不多，所以大部分的二手房房主都是個(gè)人，很容易受到政策觀望的影響；再加上目前房屋的租賃價(jià)格出現(xiàn)了上漲的趨勢(shì)，所以很多房主轉(zhuǎn)售為租。

    因?yàn)榉吭礈p少，目前濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)依舊在小幅上漲。高雷告訴記者：“1月份，濟(jì)南二手房均價(jià)在8500多元，現(xiàn)在，我們估計(jì)均價(jià)應(yīng)該在8700元左右。”

    一個(gè)“售轉(zhuǎn)租”房主的賬本

    孟女士心里可是有一本賬：“我一個(gè)月租2400元，一年下來(lái)就是將近3萬(wàn)元。去年我曾經(jīng)讓中介公司給我的房子大體評(píng)估了一下，當(dāng)時(shí)，我的房子每平方米大約8200元左右；前兩天，我又咨詢了一下中介公司，他們說(shuō)，我的房子現(xiàn)在能值8800元。這不到一年的時(shí)間，就漲了這么多，我100多平方米的房子，就漲了五六萬(wàn)元啊。我想，我房子的價(jià)格肯定不可能降下來(lái)，那么我這每年的租金不就白賺了嗎？”

    “隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，看房的人會(huì)逐漸多起來(lái)，一些樓盤(pán)也都會(huì)打出一些相應(yīng)的優(yōu)惠折扣。”一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然目前樓市打折樓盤(pán)不少，但是基本上都延續(xù)了傳統(tǒng)的打折力度，“大出血”的打折促銷(xiāo)并未出現(xiàn)。

    據(jù)悉，在整個(gè)三月份，濟(jì)南有將近20個(gè)樓盤(pán)在打折促銷(xiāo)，但是記者發(fā)現(xiàn)這些折扣基本上都是貸款9.8折，一次性付款9.7折等，只有省城東部距離市區(qū)較遠(yuǎn)的一處樓盤(pán)打出了8.2折的優(yōu)惠。此外，即便是有的樓盤(pán)打出了優(yōu)惠3萬(wàn)元或8.8折的優(yōu)惠，也只是為了促銷(xiāo)一些頂層房源。而一些準(zhǔn)購(gòu)房者期待的送物業(yè)費(fèi)、送家具等“暗降”的方式，目前也尚未大面積出現(xiàn)。

    “畢竟限購(gòu)令政策執(zhí)行只有兩周時(shí)間，雖然成交量有所下降，但是時(shí)間較短，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有受到資金方面的壓力，自然不會(huì)無(wú)故進(jìn)行大幅打折促銷(xiāo)優(yōu)惠。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。“每一次的政策出臺(tái)后，市場(chǎng)都要有一段消化期。要想看出限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響，最少也需要觀察3個(gè)月到半年的時(shí)間。”

    “限購(gòu)令對(duì)我們的影響不大，因?yàn)槲覀兊臉潜P(pán)主要是針對(duì)‘剛需’群體的，我們的戶型大多是中小戶型，銷(xiāo)售情況不錯(cuò)。”省城北部一樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，濟(jì)南樓市的剛性需求非常大，所以和一些高端樓盤(pán)相比，以滿足年輕人購(gòu)買(mǎi)婚房首次置業(yè)和少數(shù)人改善居住條件的中檔樓盤(pán)基本上不愁賣(mài)，只要房源一推出來(lái)，很快就會(huì)售光。

    【商務(wù)公寓】

    成交量直逼住宅

    限購(gòu)令在讓住宅成交量下滑的同時(shí)，反而催熱了商務(wù)公寓的熱銷(xiāo)。記者了解到，在上周的前四天，公寓的銷(xiāo)售情況連續(xù)反超住宅，這種情況在濟(jì)南樓市實(shí)屬罕見(jiàn)。

    “我們這里的房子不是住宅，而是公寓，所以不在限購(gòu)令的限購(gòu)范圍之內(nèi)。”限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后，這句話是大部分公寓銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)最常見(jiàn)的一句話。

    記者了解到，在限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后的一周時(shí)間里，省城新建住宅只網(wǎng)簽了17套，但是同期公寓卻網(wǎng)簽了34套，是住宅成交量的一倍，這在省城樓市實(shí)屬罕見(jiàn)。上周，雖然住宅成交量開(kāi)始回升，但是公寓的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然堅(jiān)挺。其中上周前四天里，公寓的銷(xiāo)售情況仍好于住宅。根據(jù)權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周省城賣(mài)出公寓177套，平均每天賣(mài)出25套。

    “并不是所有的公寓都不受限制。”濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的工作人員告訴記者。“公寓根據(jù)其用地性質(zhì)基本上分為兩大類(lèi)，住宅公寓和商務(wù)公寓。”這位工作人員告訴記者，產(chǎn)權(quán)70年的住宅公寓也在限購(gòu)范圍之內(nèi)，只有房產(chǎn)證上標(biāo)注“商務(wù)公寓”的公寓不在此次限購(gòu)范圍之內(nèi)，該類(lèi)公寓的產(chǎn)權(quán)多數(shù)是50年以下。

    “房屋證明”日開(kāi)200多份

    “限購(gòu)令”之后，在濟(jì)南買(mǎi)房必須要持有“房屋證明”。記者從濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心了解到，目前濟(jì)南市每天能開(kāi)出200多份“房屋證明”。其中，因購(gòu)買(mǎi)新房開(kāi)“房屋證明”的能占到6成。

    濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心檔案科的負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)始辦理“住房證明”之初，每天辦理100多份，最近一段時(shí)間，每天的辦理量增長(zhǎng)了一倍。