打折壓力正在積蓄

時隔一個月，“新國八條”和隨后出臺的“京十五條”，對北京房地產市場的累加效應已經(jīng)顯現(xiàn)。

據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)信息顯示，2月北京期房住宅成交量為3017套，現(xiàn)房住宅成交量為518套，總成交量僅為3535套。相比1月份的11544套下降幅度達到了7成，創(chuàng)下3年以來的最低紀錄。即使相比2010年春節(jié)期間2月份的7353套、2009年春節(jié)期間的1月成交量7200套，也均下跌超過50%。

成交量大跌，雖然房價尚未出現(xiàn)明顯下降，2月份的均價在21810元/平方米，相比1月份的價格基本持平。但此起彼伏的優(yōu)惠措施卻顯現(xiàn)出房價已經(jīng)開始松動。

對目前市場的打折優(yōu)惠現(xiàn)象，中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然打折的項目不少，但實質性的打折還沒有出現(xiàn)，目前的打折基本還是處于提價給優(yōu)惠，或者說是比較小的力度，“這樣的打折主要是試探市場，以降價為目的的打折尚未出現(xiàn)。”“樓市雖然因為限購導致購買力減少非常多，但是供應也非常少，所以中低價房源還未出現(xiàn)在折扣大的行列，依然不愁賣。”調控政策的壓力前所未有的大，對部分項目肯定有一定的威懾力。

一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，他們也在猶豫要不要加入優(yōu)惠的行列，“目前的樓市觀望情緒太濃厚，從1月到現(xiàn)在，我們項目的現(xiàn)場來訪量降了6成之多，來的人也是以看為主，真有買房意向的很少。”

張大偉認為，3月的成交一定會比2月份有所上升，2月底將會有幾個大盤銷售，從而可以拉升成交量，但比1月份依然存在相當?shù)牟罹?，不甚樂觀。隨著樓市成交量進入長期僵持期，將有更多的開發(fā)商加入促銷降價行列。

但北京市房地產協(xié)會副秘書長陳志提醒，針對市場眾多的打折優(yōu)惠信息，消費者需要認真甄別。他認為，目前市場觀望情緒嚴重，目前存在的打折優(yōu)惠現(xiàn)象，并不一定是因為調控帶來的，需要與以往銷售價格進行對比后，才能看出打折優(yōu)惠的真實性。

>>部分在售項目打折促銷信息

林肯公園

小戶型公館C6號樓為24層塔樓，四梯十八戶，戶型以35-70平方米小戶型為主，均價22000元/平方米，總價77萬/套起，一次性付款95折優(yōu)惠，精裝修。大戶型公館C8、C10號樓為24層塔樓，1個單元，四梯四戶，在售戶型為200平方米以上四居，均價21500元/平方米，精裝修，2011年10月底入住。

K2·海棠灣

目前在售戶型齊全，均價24000元/平方米，主要包括45平方米開間、50-60平方米一居、80-90平方米二居、120-150平方米三居，180-200平方米躍層，精裝修送家電。

中糧萬科長陽半島

計劃3月5日或者6日開盤，主打120平以上三、四居，還有少量80平方米左右二居，均價19500元/平方米，一次性付款95折。項目位于京良路南側，距離京石高速長陽出口約3公里，從京石高速西三環(huán)六里橋到京良路出口僅10余公里。緊鄰輕軌房山線長陽站，約200米。

京漢鉑寓

尾房在售，目前僅剩一套一居在售，戶型面積為67平方米，均價27000元/平方米，全款97折，貸款首付50%享98折。該項目位于石景山吳莊，位居京城最早成熟的兩大純居住社區(qū)之一魯谷生活區(qū)，出行路線四通八達。

上上城

上上城第三季價格6700元/平方米起，剩余不到10套房源，面積為130-180平方米復式戶型，全款95折優(yōu)惠。上上城第三季屬于燕郊居住核心區(qū)域，周邊有華堂高爾夫等多個建成的休閑娛樂配套。

中堂

公寓部分1-2-8號樓在售，均價34000元/平方米，全款92折，貸款98折優(yōu)惠。1-2-8號樓分為三棟,最高樓層22層，戶型面積為100-342平方米2-6居，精裝修，50年產權，預計2012年年底入住。

中弘北京像素

南區(qū)9號樓目前正在銷售，其中9號樓4.89米層高房源均價23000元/平方米，一次性8折，按揭85折；8號樓5.48米層高房源均價28000元/平方米，一次性95折，按揭98折。2011年6月底入住。

富力丹麥小鎮(zhèn)

項目的花園洋房目前還有170-260平方米三居至躍層房源在售，全款、按揭貸款都可以享受93×99折優(yōu)惠，折后均價12500元/平方米，2011年12月入住。項目后期另有一棟樓預計4月開盤，價格待定。

芭蕾雨·悅都

3月5日開盤，推17、18、19、21、22號樓，總套數(shù)339，現(xiàn)辦“風尚卡”可享受一次性付款94折，按揭首付50%以上可享97折，首付50%以下可享98折優(yōu)惠。開盤戶型為80平方米左右兩居、90平方米左右三居，均價15200元/平方米。

合生·麒麟社

在售63－88平方米精裝修小戶型，均價30000元/平方米，搜房白金卡優(yōu)惠95折，同時享1萬抵5萬，一次性付款再享折上96折。最低總價160萬起。

魯能7號院

最低220萬/套，最高500萬/套，一次性付款97折，按揭99折。項目主打130-280平方米三、四居。

世華水岸

現(xiàn)房在售，戶型為140平方米-150平方米三居、190平方米四居，均價28000元/平方米，全款9折，按揭93折。由純板式高層、小高層和多層形成，分為B、C、F三大區(qū)域，容積率1.96，戶型130-190平方米。

北京城建·世華泊郡

目前在售5號樓，在售三居戶型面積為119-122平方米，均價25000元/平方米，2012年年底入住。5號樓為22-27層板樓，3個單元，2梯3戶到4戶。一次性付款97折，貸款99折，城建老業(yè)主每套額外優(yōu)惠20000元。