限購政策范圍擴大

去年部分城市推出的限購政策，此次得到進一步強調(diào)，實施范圍繼續(xù)擴大。

會議提出，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。這意味著，全國執(zhí)行限購令的城市不會少于36個。

熟知二三線樓市運作的深圳知名地產(chǎn)分析人士青忠貴表示，強行將限購令在全國主要城市鋪開，會對目前尚未采取限購措施且房地產(chǎn)交易十分火爆的部分內(nèi)地城市住宅市場起到明顯的降溫作用，使其成交量減小。

此外，稅費政策也有所收緊。此次會議要求調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。此前，普通住房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓可以按照差額征收營業(yè)稅。

“以一套2008年100萬購買現(xiàn)在200萬出售的二手普通住房為例，之前可按照差額繳納5.5%的營業(yè)稅是5.5萬元，以后將需要交納11萬元。”張大偉認為，這將使5年內(nèi)的房源交易成本明顯上漲。

樓市或陷震蕩

“房價會跌嗎？”昨晚獲悉“新國八條”出臺后，SOHO中國董事長潘石屹在微博上如是發(fā)問。

張大偉認為，此番調(diào)控政策力度是空前的，特別是在限購、限貸、加稅等方面都做到了歷史頂峰。

不過，此次調(diào)控對于房價的影響，專家們更多傾向于認為樓市可能陷入震蕩，價格向上或向下的空間并不大。