經(jīng)過短短不到40分鐘的競拍，位于李滄區(qū)河南、南莊社區(qū)的9幅地塊，以近32.9億元的總價(jià)被青島中海華業(yè)房地產(chǎn)有限公司競得。9幅地塊中有8幅是以起拍價(jià)成交，唯獨(dú)拍賣面積最小的一塊“袖珍”地塊先后歷經(jīng)近30輪競拍，在兩家房企的競爭下最終以8250元/平方米的高價(jià)成交，這也創(chuàng)李滄區(qū)的區(qū)域地價(jià)新高。

    9地塊全被中海拿走

    25日上午，李滄區(qū)河南、南莊社區(qū)9幅地塊公開進(jìn)行拍賣。根據(jù)此前的公告，待拍賣地塊由9幅地塊組成，最大的地塊土地面積超過13萬平方米，最小的則僅有1萬多平方米。拍賣師宣布拍賣開始后，在不到40分鐘的時(shí)間里，9幅地塊最終以近32.9億元總價(jià)成功出讓，競得人均為68號(hào)牌持有人青島中海華業(yè)房地產(chǎn)有限公司。

    袖珍地拍出8250元/平米

    如果不是因?yàn)?號(hào)地塊，整場拍賣會(huì)將會(huì)顯得平淡無奇。當(dāng)天的拍賣會(huì)上，前三塊地的拍賣過程中只有68號(hào)牌持有者在舉牌應(yīng)價(jià)，因而分別以3690元/平米、4600元/平米、3950元/平米的起拍價(jià)成交；輪到4號(hào)地塊時(shí)，突然發(fā)生了變化。拍賣師宣布4號(hào)地塊的起拍價(jià)為4720元/平米，一家本地房企66號(hào)牌持有人加入競價(jià)，與68號(hào)牌持有人展開爭奪。

    記者注意到，爭奪很激烈，以至于拍賣師不斷地提醒競買人保持好心理價(jià)位。當(dāng)價(jià)格升到8250元/平方米時(shí)，66號(hào)牌持有人不再加價(jià)，最終68號(hào)牌持有人青島中海華業(yè)房地產(chǎn)有限公司以35227500元的總價(jià)將4號(hào)地塊收入囊中。

    接下來的拍賣過程再次趨于平淡，整個(gè)5號(hào)到9號(hào)地塊只有68號(hào)牌競價(jià)的局面，分別以3880元/平米、3550元/平米、3600元/平米、3690元/平米、3600元/平米的起拍價(jià)成交。

    搶手地塊配建經(jīng)適房

    根據(jù)市國土局公布的土地出讓公告，4號(hào)地塊為保障性住房配建用地，商服用地與保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)。商服用地面積為1118平方米，規(guī)劃建筑面積為4270平方米。

    保障性住房用地劃撥給商服用地競得人，土地面積為10159.2平方米，配建經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積46852平方米，不少于715套；競得人還需為李滄區(qū)浮山路街道辦事處河南社區(qū)代建居民安置住房5588平方米。

    市場冷拿地?zé)崆椴桓?/p>

    盡管4號(hào)地塊在兩家企業(yè)的競爭下飆升到了8250元/平方米的單價(jià)，但從整場拍賣會(huì)看，僅有兩家公司參與競爭。

    “這里面透露出兩個(gè)信息，一是市場行情不好的時(shí)候，房企拿地的熱情普遍不高，二是較大體量的開發(fā)項(xiàng)目，本地房企在與外來大鱷競爭的時(shí)候顯然處于下風(fēng)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，24日的拍賣會(huì)推出的兩幅位于中央商務(wù)區(qū)的地，同樣因?yàn)闊o人舉牌競爭而以低價(jià)成交，可見土地市場在樓市調(diào)控政策的影響下也已經(jīng)感到了“寒意”。

    ■調(diào)查

    “袖珍”地塊搶手有何玄機(jī)

    在競爭4號(hào)地塊失利后，66號(hào)牌持有人迅速從拍賣場上離開，并沒有透露公司的絲毫消息。據(jù)介紹，66號(hào)牌持有人為青島本地的一家房企。為何該房企不要其余的8幅地塊，唯獨(dú)對(duì)4號(hào)“巴掌大”的地情有獨(dú)鐘，這其中蘊(yùn)涵著什么玄機(jī)？

    單價(jià)很高總價(jià)卻低

    在當(dāng)天上午拍賣的9幅地塊中，4號(hào)地塊是拍賣面積最小的一塊。該地塊盡管是保障性住房配建用地，但保障房用地采取劃撥的方式供應(yīng)，該地塊土地面積僅1118平方米，總建筑面積4270平方米。該地塊的總價(jià)僅有3500多萬元，是總價(jià)最小的一塊地，但價(jià)格方面卻是起拍價(jià)最高的一塊地。

    “從66號(hào)競買人舉牌應(yīng)價(jià)的頻率來看，他非常想拿下這塊地，為什么放著這么多起拍價(jià)低的地不要，非要搶這塊地呢？”不少人在拍賣會(huì)結(jié)束后均發(fā)出類似的疑問。

    “傍大鱷”順勢(shì)盈利？

    “盡管總建筑面積不大，但是拿下這塊地后，保障房建設(shè)用地采用劃撥的方式供應(yīng)，畢竟靠著中海操刀打造的這個(gè)大盤，應(yīng)該還有盈利的空間。”25日上午，樓市分析人士張百忍說，這或許可以合理地解釋為何 66號(hào)競買人會(huì)對(duì)4號(hào)地塊如此熱衷。

    記者注意到，當(dāng)天拍出的9幅地塊，不少地塊所建的住宅為回遷安置房，將由李滄區(qū)政府回購。4號(hào)地所建回遷安置房回購均價(jià)不高于11000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，已經(jīng)確定的回購價(jià)格，也在一定程度上保證了開發(fā)利潤 ，這或許也是66號(hào)持有人競價(jià)拿地的動(dòng)力。

    4號(hào)地價(jià)沒指導(dǎo)意義

    4號(hào)地塊8250元的單價(jià)，已經(jīng)接近了周邊區(qū)域在售新房的價(jià)格，這是否意味著將來地塊周邊區(qū)域的房價(jià)也會(huì)上漲？此前，李滄區(qū)內(nèi)樓面地價(jià)最高成交紀(jì)錄為李滄區(qū)面粉七廠地塊，去年3月份，該地塊以5900元/平方米的價(jià)格被銀座集團(tuán)成功收入囊中。樓市分析人士張百忍說，李滄區(qū)河南、南莊社區(qū)剛剛拍出的9幅地塊，龐大的開發(fā)體量足以分擔(dān)4號(hào)地塊拿地的高昂成本，也在一定程度上保證了未來該商業(yè)項(xiàng)目的人流量，但其成交價(jià)格對(duì)未來周邊的房價(jià)沒有任何指導(dǎo)意義。