在經(jīng)歷兩周的冷清后，3月的上海將迎來(lái)今年首個(gè)開(kāi)盤大月。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年3月預(yù)計(jì)53個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，環(huán)比2月份的14個(gè)增加278%，同比2010年3月份的最終開(kāi)盤量31個(gè)則增加了71%。其中，公寓項(xiàng)目38個(gè)，別墅項(xiàng)目18個(gè)，3個(gè)為混合盤。從區(qū)域位置來(lái)看，浦東新區(qū)最多，約有12盤入市；其次是嘉定10盤，松江、寶山各有6盤入市。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，四大區(qū)開(kāi)盤量壟斷全市總數(shù)的六成以上，占比64%。在3月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤的53個(gè)項(xiàng)目中 （包括別墅），70平方米以下小戶型房源僅占7%，70-90平方米中小戶型占22%，90-120平方米戶型占24%，120-180平方米戶型占27%，180平方米以上戶型占20%，中大戶型依然占重頭。

　　上海市地稅部門日前表態(tài)，根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于2.8426萬(wàn)元／平方米的，稅率減為0.4%，超過(guò)這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。

　　房報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，盡管不少新盤準(zhǔn)確價(jià)格還需開(kāi)盤當(dāng)天揭曉，但大約也能知曉其價(jià)格區(qū)間。在3月新開(kāi)盤中，共有華潤(rùn)置地佘山九里、匯銀銘尊一期匯銀河濱一號(hào)、靜安豪景苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等12個(gè)新盤價(jià)格超過(guò)2.8426萬(wàn)元／平方米，約占總體開(kāi)盤量的兩成。即八成新盤都可享受“房產(chǎn)稅減征”優(yōu)惠，稅率為0.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這說(shuō)明如今新盤外圍化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，外環(huán)內(nèi)已經(jīng)少有新盤上市。不過(guò)上海房產(chǎn)稅政策相對(duì)溫和，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，按照0.6%征收，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的0.42%；按照0.4%減征，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的0.28%，幅度并不大。正因?yàn)榇耍虾Ｓ行┬卤P甚至打出“買房送房產(chǎn)稅”的宣傳旗號(hào)，但購(gòu)房者并不買賬。