一個多月來，包括濟南、青島在內的我省主要城市頻繁出臺政策，對房地產市場進行調控。據(jù)統(tǒng)計，2月23日，濟南市商品房成交量比22日減少了165套。對此現(xiàn)象，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，隨著調控政策的強化，買賣雙方都加重了觀望情緒，樓市正在逐漸趨于理性和穩(wěn)定。而隨著調控政策的落實，從中央到地方都會繼續(xù)出臺相關調控措施。
新版限購令一出
濟南成交量日減上百套
2月21日省政府出臺“魯八條”后，23日濟南市政府出臺更加嚴厲的措施，刷新了一個多月之前的限購政策。和一個月之前的“溫柔版”限購令相比，新政策規(guī)定對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅，并明確禁止向三類人群售房。記者了解到，在新政策影響下，23日濟南樓市成交量出現(xiàn)大跌。
據(jù)統(tǒng)計，23日濟南市共成交商品房399套，環(huán)比22日的564套減少了165套。其中住宅309套、辦公寫字樓7套、商業(yè)用房23套、地下室39套、其它2套、公寓19套。對此，濟南大學經濟學院院長葛金田教授說，因為嚴厲的限購政策，投資買房者將會有所減少，房地產市場交易量肯定會有所下降。有業(yè)內人士曾算過一筆賬，以購入價80萬元，目前價值100萬元的普通住宅為例，按原規(guī)定未滿五年僅對20萬的差價部分征收5.45%的營業(yè)稅，即10900元。而調整后將對100萬全額征收，稅費達到54500元，大大增加了交易成本。
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，對于本次新政策的調控力度，他基本感到滿意。“此前的限購令相對溫柔，這次不管是‘魯八條’還是濟南的新政策，在力度、政策的多樣性上，都更加嚴厲。”
樓盤打折，買主謹慎
政策頻出讓樓市進入觀望期
二套房貸成本上升、營業(yè)稅全額征收、三套房限購……在一波緊似一波的密集房產調控背景下，許多購房者甚至部分開發(fā)商都加重了觀望情緒。
記者了解到，在新政策的影響下，濟南西部某樓盤開始推出了9.8折的優(yōu)惠措施。記者致電該樓盤售樓處，工作人員表示：“折扣優(yōu)惠是剛剛推出的，從年初開盤到現(xiàn)在，這是首次打折。”當記者問她優(yōu)惠政策是否與當前密集的調控政策有關系時，她給了記者肯定的答復。在搜房網記者注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份已有40多家樓盤進行了不同程度的優(yōu)惠政策。
新政策的頻繁出現(xiàn)，也打亂了購房者此前的算盤。某品牌房地產開發(fā)企業(yè)負責人表示，新政策出臺后，出于只能購買有限房子的考慮，部分剛性需求購房者“一步到位”的心態(tài)更加顯著，選房將更加謹慎。采訪中有市民對記者表示：“最起碼來說房價不會再像2010年一樣大幅上漲，頻繁的調控政策肯定對房價有一定的抑制作用。只要能夠緩解房價上漲的速度，對大部分買房人來說肯定是有好處，看實際效果后再買房。”
對此李鐵崗分析說，新政策的頻繁出臺，一方面抑制了投資性購房，另一方面更大的作用是影響了購房者的心理判斷。“將來會怎樣？恐怕更多人是想等等看看。正是這種對未來的不可預知，才產生了濃重的觀望情緒。”
專家預計還有后續(xù)政策
房產市場平穩(wěn)是大趨勢
在李鐵崗看來，雖然“魯八條”和濟南的新版限購政策都比較嚴格，但就房價來看，短期內并不會產生較大影響。從長遠來看，隨著各項政策的出臺，政策的疊加效應顯現(xiàn)，房價可能有所下降，但下降空間并不會很大。他預計說，隨著調控政策的落實，從中央到地方都會繼續(xù)出臺相關調控措施。
李鐵崗介紹說，樓市限購是調控政策的一方面，另一方面是政府正在逐步加大保障性住房的投資和建設。“房地產市場的諸多問題，不是靠一兩個政策就能完全消解的，畢竟供求這個最直接的矛盾還沒有真正解決。”正因如此，他預計說，隨著本輪調控政策的出臺落地和時間推移，新的調控政策還會繼續(xù)出臺。“預計會和稅收政策有密切關聯(lián)。”
而對于大家關注的房產稅話題，李鐵崗認為，在山東以濟南為例，“現(xiàn)在房產稅的征收條件已經具備。但在房產調控政策方面，濟南一直是比較慢、而且比較寬松的，所以我認為暫時不會出臺具體政策，而是需要在全國其他地方進行充分試點后，才有可能施行。”對于未來的房產走勢，李鐵崗表示，理性平穩(wěn)是全國的房產趨勢，山東不可能偏離這個大方向。“相信隨著調控政策的出臺落實，未來房地產市場肯定會回歸穩(wěn)定和理性的。”
![[濟南]樓市進入觀望 商品房成交量日減百余套](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
