2011年，調(diào)控政策會(huì)比較穩(wěn)定，我們可以預(yù)期在穩(wěn)定的調(diào)控環(huán)境下，有一個(gè)力量一定會(huì)發(fā)生變化，那就是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌徹底的失望，這種失望其實(shí)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的動(dòng)力中國(guó)山東網(wǎng)訊 春節(jié)前,“新國(guó)八條”驟然出臺(tái),拉開新一輪樓市調(diào)控大幕。“受傷最重”的無疑是住宅市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)卻出現(xiàn)絕處逢生的機(jī)會(huì),據(jù)各地資料顯示:近期內(nèi)各種資金都在繞開住宅市場(chǎng),尋找新的投資方向。寫字樓和商鋪無疑是不動(dòng)產(chǎn)投資的最佳選擇。

　　背景

　　保值最“給力”

　　現(xiàn)在,越來越多的人開始發(fā)現(xiàn),錢變得不再值錢。中低收入家庭的生活變得精打細(xì)算,在銀行儲(chǔ)蓄、股票投資、黃金投資、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等傳統(tǒng)投資通路紛紛看空的情況下,市民們亟待尋找新的投資出路。

　　相比較而言,房產(chǎn)投資仍然是目前最佳的保值增值方式。就目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)有投資通路普遍很難跑贏CPI的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)投資還是具有較好的保值能力和增值能力。但隨著住宅類產(chǎn)品首付比例提高,第三套房停貸、限購(gòu)令等調(diào)控政策的出臺(tái),住宅類產(chǎn)品的投資空間被逐漸壓縮,投資門檻也越來越高,而在購(gòu)買商鋪方面,銀行信貸對(duì)消費(fèi)者的支持卻與以往一樣,對(duì)購(gòu)買套數(shù)也沒有限制,商鋪投資因其投資門檻降低,在住宅市場(chǎng)投資受阻、股市震蕩的情況下,大量投資資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是必然的。收益穩(wěn)健,投資回報(bào)率高成為保值的最“給力”之選。

　　市場(chǎng)

　　投資者心態(tài)趨向平和

　　已經(jīng)擁有兩套住宅物業(yè)的張先生也在最近成為商鋪投資的新軍。今年初,他投資了一套位于四平路南頭的商鋪,200多萬元的成交價(jià),月租金還不到4000元,算下來年回報(bào)率僅為3%左右。

　　張先生對(duì)記者“訴苦”說:“現(xiàn)在在這里購(gòu)買商鋪已經(jīng)有點(diǎn)晚了,幾年前朋友徐先生在這里購(gòu)買了一套類似的商鋪,僅花了160萬元,現(xiàn)如今已經(jīng)漲了不少,預(yù)計(jì)以后漲得更厲害。”與傳統(tǒng)意義上的“炒家”不同,張先生對(duì)商鋪投資的預(yù)期頗為理性,心態(tài)也更平和。他表示,這項(xiàng)投資是為了日后保值考慮,所以并不急于賺取差價(jià),而且準(zhǔn)備“守”上7、8年,等鋪?zhàn)幼鐾?。只要現(xiàn)在的回報(bào)率能達(dá)到銀行的一年期定期利率水平,便可以接受。

　　張先生的想法可能代表了濰坊很多新入場(chǎng)的商鋪投資客,不求賺大錢,但求能保值。有專業(yè)人士指出,住宅市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)商、投資客甚至不少普通市民避險(xiǎn)的洼地,在通脹的宏觀背景下,其中雖有泡沫但遠(yuǎn)未到臨界點(diǎn),具有相對(duì)較大的升值空間,在政策等利好的支持下,商業(yè)地產(chǎn)將有望繼續(xù)抬頭。

　　視點(diǎn)

　　商鋪是否成避風(fēng)港三月份后方見分曉

　　然而,就在商鋪買賣市場(chǎng)趨勢(shì)大好下,濰坊的商鋪銷售并不十分火爆,很大原因是春節(jié)剛過,不少項(xiàng)目尚未啟動(dòng),但也不排除市民因不知道如何選擇商鋪、如何投資商鋪而產(chǎn)生的觀望。

　　現(xiàn)階段,商鋪依然存在較大風(fēng)險(xiǎn),尤其體現(xiàn)在商鋪周邊的商業(yè)氛圍上,這也對(duì)投資人士的眼光提出較高要求。商鋪投資,自古以來都流傳著“一鋪養(yǎng)三代”的“金科玉律”,一本萬利的商鋪投資案例比比皆是。但并不是所有的商鋪都能賺錢,如果投資不謹(jǐn)慎,反而會(huì)造成商鋪長(zhǎng)期積壓,導(dǎo)致三代養(yǎng)一鋪。

　　地產(chǎn)策劃人張偉表示:“由于去年第四季度住宅都賣得很好,春節(jié)后各個(gè)項(xiàng)目都還沒怎么開始運(yùn)轉(zhuǎn),但可以肯定的是,此次調(diào)控加壓主要是擠壓投資需求,從道理上來說,應(yīng)該是會(huì)分流一部分需求到商業(yè)地產(chǎn)去,但是,以前的調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)證明:一旦調(diào)控影響到客戶的心理預(yù)期,都會(huì)使住宅和商業(yè)一同停滯,然后商業(yè)市場(chǎng)率先復(fù)蘇。再者,這一輪調(diào)控跟以往不同,是以限購(gòu)這類行政手段為主,比如說,根據(jù)媒體的消息,某些城市恰恰因?yàn)橄拶?gòu),造成客戶的心理恐慌,引發(fā)搶購(gòu)……等等,所以調(diào)控對(duì)市場(chǎng)到底有怎樣的影響,現(xiàn)在時(shí)間太短,又恰逢春節(jié),還看不太清楚。我個(gè)人估計(jì)得到三月份,商業(yè)地產(chǎn)是否能火,才能看出點(diǎn)眉目。”