截至24日，包括北京、上海等一線城市在內(nèi)，全國已有16個(gè)城市出臺了限購令細(xì)則，遍及東、中、西部各省市，從細(xì)則中所規(guī)定的限購范圍、限購對象以及限購執(zhí)行期限上看，呈現(xiàn)出東部偏緊，中西部相對寬松的狀況，而未來隨著限購面急劇擴(kuò)大，估計(jì)將增加至40-60個(gè)城市。

　　對于各地出臺的限購令，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于當(dāng)前市場上的投資投機(jī)性購房需求，將能夠起到明顯的遏制作用，而今年的房地產(chǎn)市場走勢將日益嚴(yán)峻，樓市成交量下滑將是必然的，但未來還要取決于相關(guān)政策是否能夠進(jìn)一步地跟進(jìn)和落實(shí)。

　　此番限購措施多與戶籍掛鉤，這導(dǎo)致部分購房人群和中介想出一些怪招、新招予以應(yīng)對，甚至出現(xiàn)了違規(guī)違法的跡象。值得注意的是，遍查各地出臺的限購細(xì)則，卻僅有北京、青島和南寧三地明確了限購措施可能引發(fā)的相關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　限購令逐步升級

　　隨著廈門、天津“新國八條”落地細(xì)則的相繼推出，目前“新國八條”執(zhí)行限購政策的城市已增加至16個(gè)。其中包括北京、上海、成都、青島、長春、南京、南寧、太原、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、無錫、廈門、石家莊、武漢。

　　1月26日出臺的“新國八條”規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　各地?fù)?jù)此統(tǒng)一制定地方限購細(xì)則的同時(shí)，在限購范圍、限購對象和限購執(zhí)行期限等方面存有一定的差異性，總體呈現(xiàn)東部偏緊，中西部城市寬松的狀況。

　　從限購的范圍來看。北京、上海、南京等東部城市限全市行政區(qū)；而成都、貴陽、太原等中西部城市多只限主城區(qū)，不限郊區(qū)，尤其是貴陽，僅限市中心城區(qū)人口密集、房價(jià)過高一環(huán)內(nèi)。“相比東部大城市，很多中西部城市的房價(jià)水平并不高，房價(jià)收入比也不算離譜，各地的政策差異也具有一定合理性。”楊紅旭表示，很多大城市中，郊區(qū)的新房成交量所占比重已超五成，這必然會導(dǎo)致部分需求將轉(zhuǎn)而在郊區(qū)釋放。

　　在限購對象上，主要體現(xiàn)在對外地人的限制條件有點(diǎn)差異。針對“新國八條”中對非戶籍人口在當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的年限上，大部分城市的限定很寬松“1年以上”即可；少數(shù)城市如上海、寧波，則稍稍嚴(yán)格一些，規(guī)定自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上；而最為嚴(yán)格的的城市，則當(dāng)屬北京要求非戶籍人口提供5年以上相關(guān)證明。

　　而從限購期限上看，16個(gè)城市中，大部分城市都沒有規(guī)定限定政策執(zhí)行的期限，但青島、長春、貴陽、石家莊規(guī)定政策執(zhí)行到今年年底，南寧則執(zhí)行到2012年的2月29日。

　　事實(shí)上，在限購令在全國逐漸鋪開的同時(shí)，膠著的房價(jià)仍沒有出現(xiàn)降溫跡象。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布改革后的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，1月份房價(jià)仍呈全面上漲態(tài)勢。其中東部地區(qū)28個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有26個(gè)，占92.9%，持平的城市有2個(gè)，占7.1%。中部地區(qū)16個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有14個(gè)，占87.5%，持平的城市有2個(gè)，占12.5%。西部地區(qū)18個(gè)城市中，價(jià)格上漲的有13個(gè)，占72.2%，下降的城市有3個(gè)，占16.7%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，因承接2010年12月樓市的火熱走勢，2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力，但國內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預(yù)期，各地市場的房價(jià)不跌反漲。