調(diào)控之刀終于揮向土地市場。周日晚，國土資源部發(fā)出“關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策通知”，要求各地主管部門堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢，堅(jiān)決防范受歲末年初放量供地的現(xiàn)象。根據(jù)規(guī)定，以后土地招拍掛溢價(jià)超過50%均視為“異常”交易情況，要在兩個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。

    嚴(yán)控地王以及高溢價(jià)地塊

    國土資源部指出，在多種因素作用下，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行面臨復(fù)雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價(jià)率偏高，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。國土資源部強(qiáng)調(diào)，未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應(yīng)總量未達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70%的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。凡可能出現(xiàn)“高價(jià)地”的地區(qū)，必須事前評估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地；對招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，各地主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后2個(gè)工作日內(nèi)，按國土資源部規(guī)定填寫房地產(chǎn)用地交易異常情況，上報(bào)國土資源部和省市國土資源主管部門。

    事實(shí)上，盡管土地違法問責(zé)已經(jīng)啟動(dòng)，但短期內(nèi)并沒有阻擋土地市場的繼續(xù)升溫。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周全國12個(gè)主要城市上周土地供應(yīng)繼續(xù)維持高位，掛牌面積257公頃，較“二次調(diào)控”前平均水平增加46%；北京、廣州等7個(gè)城市上周土地成交面積達(dá)174公頃，較“二次調(diào)控”前平均水平增加11%。成交價(jià)格方面，溢價(jià)率超過50%十分普遍。僅在上周五，位于上海的寶山工業(yè)園區(qū)潘涇路東側(cè)、羅涇鎮(zhèn)B1-4兩幅住宅地塊，分別以86.7%和110%的高溢價(jià)對外出讓。