專家“號脈”中國樓市

　　房地產(chǎn)不應(yīng)成為

　　中國支柱產(chǎn)業(yè)

　　首先，明確住房的定位。住房或商品住宅，作為一個特殊的商品，它首先具有的功能就是居住(即消費)，至于投資功能，是衍生出來的。試想，一棟房子連居住的功能都滿足不了，誰會拿它來投資呢？

　　考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的階段，以及參考國際住房保障的經(jīng)驗，我國的住房性質(zhì)界定應(yīng)當回到最基本的“居住”功能上，而不能強調(diào)投機品或投資品的特性，更不應(yīng)作為支柱產(chǎn)業(yè)。

　　其次，隨時對住房市場保持警惕，并嚴格監(jiān)控。在國外學科分類中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融業(yè)，因為房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè)，很容易出現(xiàn)投機的行為，很容易出現(xiàn)泡沫。

　　而一些國家就因為一度放松調(diào)控，導致泡沫經(jīng)濟，危害很大，如美國的次貸危機，日本20世紀80年代的地產(chǎn)泡沫。

　　調(diào)控房地產(chǎn)市場要多管齊下

　　從外國的房價調(diào)控來看，主要是防止投機行為的蔓延，防止泡沫。我國的市場機制尚待完善，住房保障體系正在完善中，更應(yīng)重視對住房市場的監(jiān)控。

　　一是加大保障性住房的建設(shè)力度，確保中低收入階層“住有所居”。

　　二是鼓勵首次置業(yè)者，包括信貸、收費以及補貼等。

　　三是對第二套或以上的住房擁有者，征收累進保有稅，以打擊住房投機或投資行為。

　　四是規(guī)范預(yù)售制度。目前的“商品房預(yù)售制度”，成了開發(fā)商套取購房者資金、推高房價等等損害購房者利益的手段。