事實上，蝸居者遍及五湖四海，不管身為哪國百姓，都沒有不嫌房價高的，外國政府也要為樓市調(diào)控使出渾身解數(shù)。

　　那么，誰的招數(shù)最巧妙，實施效果最漂亮？本報邀請國內(nèi)有關專家，看看有什么國外調(diào)控房價的新招可以借用。

　　美國

　　可借鑒程度：★★

　　小區(qū)只能買一套房

　　留一定房屋作低價房

　　為確保低收入階層的住房需求，美國政府規(guī)定，一個人在同一小區(qū)只能購買一套住房。有70套以上的住宅項目，開發(fā)商必須以低于市價25%的價格，將至少10%的住房出售給為當?shù)厣鐓^(qū)服務的人。

　　另外，美國政府對購買第一套住房的民眾在稅收和貸款利率上實行一定的優(yōu)惠，但對居住型和投資型的房產(chǎn)交易，貸款利率是不同的。

　　【效果】

　　由于美國地域廣袤，人口壓力不大，房源有充足保證，房產(chǎn)市場主要以市場供需關系為主導。

　　另一方面，得益于成熟的市場主導以及靈活的政策調(diào)節(jié)，如房源多樣化，保證低收入階層的住房需求，通過利率、稅收、嚴控貸款等“組合拳”舉措，有效遏制住了投資炒房的行為。

　　【專家觀點】

　　信貸門檻一降再降

　　終致次貸危機

　　著名經(jīng)濟學家、中央黨校多個課題組研究員劉正山在接受記者采訪時表示，美國調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段主要為稅收和利率，并有效地實施。

　　但“9·11”事件后，美國經(jīng)濟開始出現(xiàn)衰退，政府“病急亂投醫(yī)”，任由金融機構不斷降低信貸門檻，吸引大量民眾盲目進行房產(chǎn)購置，最終在2008年引爆房貸危機，釀成嚴重的后果。

　　美國模式的另一個不足是，不適應人多地少、市場發(fā)育不夠充分、城市化加速發(fā)展階段的國家。