“10月份 、11月份 ，四方區(qū)的新房成交量居高不下，進(jìn)入11月份后甚至一度超過(guò)了李滄區(qū)?？梢哉f(shuō)，三大巨頭功不可沒(méi)，即使價(jià)格很高，仍然被一搶而空，這是很可怕的事情。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。

    張百忍在博客中曾分析過(guò)四方樓市的火爆。“說(shuō)到青島今年的市區(qū)樓市價(jià)格變動(dòng)，用一句話來(lái)簡(jiǎn)單概括就是南北兩頭穩(wěn)，中間漲。真正上漲厲害的是市北和四方南部新都心區(qū)域的價(jià)格。四方除了新都心區(qū)域，其他各個(gè)區(qū)域因?yàn)榉N種原因短時(shí)間內(nèi)難以如李村一樣形成巨大供應(yīng)，使樓盤供應(yīng)的稀缺性很突出。再加上市北房?jī)r(jià)一路拉高，直奔兩萬(wàn)元時(shí)代，且供應(yīng)很少，導(dǎo)致原本要在市南、市北等地買房的大量主流需求向北移動(dòng)，直接導(dǎo)致四方新都心區(qū)域的新房供不應(yīng)求，價(jià)格也跟著漲上去。對(duì)于青島的買房者來(lái)說(shuō)，你不到四方區(qū)找新都心，還有別的選擇嗎？那么諸位想想，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲豈非近在咫尺？”

    沒(méi)錯(cuò)，在外來(lái)大鱷的帶動(dòng)下 ，四方區(qū)樓市正向市南區(qū)靠攏。2007年大鱷來(lái)四方之前，四方房?jī)r(jià)不足6000元/平米。2008年保利、萬(wàn)科、中海的先后進(jìn)駐，情況發(fā)生了根本變化。萬(wàn)科金色城品價(jià)格還算是低的 ，但后來(lái)也過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)，中海清江華府、萬(wàn)科城的開(kāi)盤價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的想象。1.3萬(wàn)元/平米，好房源甚至更高，如此短的時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)如此高的價(jià)格，周邊二手房提價(jià)的準(zhǔn)備都沒(méi)有。下個(gè)月，三大鱷還會(huì)繼續(xù)推出新房源，新都心價(jià)格會(huì)被推向何方？拭目以待。

    C 二手房 自降8萬(wàn)，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)

    與新房的熱鬧相比，二手房市場(chǎng)則繼續(xù)受冷。數(shù)據(jù)方面，上個(gè)月新房成交猛增，成交量過(guò)萬(wàn)，但二手房成交量卻不升反降。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，10月份青島市內(nèi)四區(qū)二手房共成交了2147套，而9月份成交量為2278套，環(huán)比下跌5.4%。11月24日，記者采訪獲悉，目前二手房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)，有房東已經(jīng)主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，最大降幅達(dá)到了8萬(wàn)元。

    在市南區(qū)工作的張先生，在北村新苑有一套房子，今年年初貸款購(gòu)買的，屬于二套房。當(dāng)時(shí)價(jià)格不過(guò)90萬(wàn)元，面積是80多平米，還送地下室。前段時(shí)間，由于還款壓力大，他想買掉轉(zhuǎn)手，在中介掛的價(jià)格是105萬(wàn)元。雖然有人打電話咨詢，但看房者寥寥無(wú)幾，一直沒(méi)有成交。張先生坐不住了，把價(jià)格調(diào)到了100萬(wàn)元，幾天后仍然沒(méi)有起色。

    “本來(lái)覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，這都是市場(chǎng)價(jià)，還送地下室。沒(méi)想到，這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)成交 。”張先生告訴記者，“還在報(bào)紙上做了廣告，收效甚微。每個(gè)月還貸款壓力太大了，我準(zhǔn)備再降3萬(wàn)元，希望能把房子盡快賣出去。”

    記者從太平洋房屋了解到，目前二手房成交仍然比較低迷，議價(jià)空間大約在3% ～5%之間。市北區(qū)海慈醫(yī)院附近一套二手房標(biāo)價(jià) 78萬(wàn)元，面積是90平米。11月23日上午，記者專門到現(xiàn)場(chǎng)看了房源，該區(qū)域二手房之前已經(jīng)升到了1.2萬(wàn)元/平米。當(dāng)天，有三位購(gòu)房者看了房源，但房子戶型很一般。最終三位購(gòu)房者都放棄了購(gòu)買意向。

    “目前傳言很多，說(shuō)青島限購(gòu)令可能要下達(dá)。另外，銀行房貸的收緊對(duì)二手房的成交影響也比較大。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰向記者介紹說(shuō)。