唐文祺

　　預(yù)期中的另一只調(diào)控“靴子”昨天終于落地。

　　昨天，央行宣布自2010年10月20日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，一年期存款基準(zhǔn)利率和一年期貨款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。由于此次加息行為緊隨房地產(chǎn)業(yè)“二次調(diào)控”政策出臺(tái)，因此被業(yè)內(nèi)看作是“加劇二次調(diào)控威力”的一項(xiàng)舉措。

　　根據(jù)央行規(guī)定，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的2.25%上調(diào)至2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。如果以一套100萬(wàn)元貸款的房產(chǎn)為例，以等額本息的還款方式貸款30年，且利率選擇目前5年期以上的基準(zhǔn)利率6.14%來計(jì)算，加息后每月還款額將從原來的5957元增加至6086元，即每月增加129元的成本。而二套房在按利率1.1倍計(jì)算后，月供則為6489元，比加息前增加了145.6元。如把首套房與二套房相比，兩者從加息前月供相差386元，上升至402.8元。

　　原本正在四處看房的董先生，昨日得知加息消息后，作出了“暫停購(gòu)房”的決定。他認(rèn)為，如果按照長(zhǎng)期貸款成本來計(jì)算的話，“利息方面的支出會(huì)蠻厲害的”。而另一個(gè)導(dǎo)致他觀望的因素是，在加息政策的影響下，房?jī)r(jià)或許會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

　　這一觀點(diǎn)也得到業(yè)內(nèi)人士認(rèn)同。

　　北京中原地產(chǎn)的分析師張大偉向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，房?jī)r(jià)在通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈的情況下仍然看漲，而此次加息措施的出臺(tái)無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)起到了抑制作用。他指出，雖然與之前的政策相比，此次加息只有0.25個(gè)百分點(diǎn)，但近兩年的貨幣寬松政策至此已預(yù)示著開始收緊，市場(chǎng)流動(dòng)性將明顯趨緊。

　　“這次加息就是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的再次調(diào)控。”一位國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者直言不諱道，“貸款成本支出的增加，將會(huì)抑制住相當(dāng)部分購(gòu)房者入市。這對(duì)于當(dāng)前以銷售回籠資金為主的開發(fā)商來說，無(wú)疑是有影響的。”

　　另一位不愿透露姓名的開發(fā)商則指出，受加息影響較直接的，是那些具備剛性需求、對(duì)銀行貸款依賴性較大的購(gòu)房者。“前期政策提升了首付成數(shù)，加息則增加了成本支出，這些在買房方面謹(jǐn)慎計(jì)算的購(gòu)房者更容易受到影響，導(dǎo)致觀望。”“在成本壓力大的情況下，更多的低端買家會(huì)被排擠出市場(chǎng)。”房地產(chǎn)分析師薛建雄指出。

　　上實(shí)控股副行政總裁倪建達(dá)認(rèn)為，加息雖然并不是直接針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，但由于涉及到整體經(jīng)濟(jì)的成本均在增加之中，因此對(duì)于盲目流入樓市的“過熱資金”會(huì)有一定抑制性。

　　“雖然加息0.25個(gè)基點(diǎn)并不算高，但這是對(duì)已有的一攬子調(diào)控政策的持續(xù)鞏固。其心理影響應(yīng)該比較明顯。如果這一影響的效果繼續(xù)加大的話，不排除會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)的局面。”房地產(chǎn)研究專家陳晟表示。

　　張大偉認(rèn)為，一旦進(jìn)入加息通道的話，預(yù)計(jì)將繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)開發(fā)商開發(fā)貸款收緊等政策。對(duì)于開發(fā)商來說，增加的利息額會(huì)是一個(gè)不小的資金壓力，未來市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一輪明顯的開盤銷售熱潮，尤其是在近期土地供應(yīng)集中區(qū)域。