“二次調(diào)控”之后，北京首現(xiàn)因退房引發(fā)的大規(guī)模糾紛。

10月2日交定金，10月7日咨詢銀行得知無法貸款，購(gòu)房者卻被開發(fā)商告知不能退回定金。近日，多起類似糾紛在北京燕郊一樓盤的出現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)的，實(shí)行“限貸令”后，北京燕郊樓盤“上上城（資料、論壇)”仍然對(duì)非本地的潛在購(gòu)房者宣稱可辦理50%的首付，一些因此已交定金或簽了約的購(gòu)房者突然被告知無法正常辦理貸款，致使合同無法正常執(zhí)行。開發(fā)商拒絕退還定金，甚至要求對(duì)方承擔(dān)房?jī)r(jià)20%的巨額違約金。

有購(gòu)房者認(rèn)為，開發(fā)商在合同中早已設(shè)下陷阱，涉嫌欺詐銷售。開發(fā)商拒絕了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪。不論事件的真相如何，新政啟動(dòng)與消費(fèi)者交納定金的“時(shí)間差”，注定會(huì)造成一波因不能貸款或不能備案而引起的退房潮。

購(gòu)房者“喊冤”

因資金有限，張光（化名）看中了地處燕郊、房?jī)r(jià)8000元/平方米左右的上上城第二季。

交了1萬元定金，選中了一套總價(jià)80萬元的房子，張光計(jì)劃貸款40萬元。張光不是本地人，也不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨霞{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明。對(duì)方跟他說，10月8號(hào)之前，買該樓盤的房子不需要完稅證明和社保證明，公司可以幫他在當(dāng)?shù)刂袊?guó)銀行辦理房貸。

張光不放心，去當(dāng)?shù)馗縻y行的詢問，皆被告知：像他這種情況，已暫停辦理房貸。他決定退房。但開發(fā)商根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的協(xié)議不予退還定金。

張光認(rèn)為，“對(duì)方欺騙在先，現(xiàn)在房貸不能辦理，認(rèn)購(gòu)書上卻早已設(shè)下陷阱，認(rèn)定定金不能退。”

同為該樓盤的購(gòu)房者的王小姐于8月28日看中了上上城第二季一套總價(jià)58萬元的房子，因?yàn)槁犘帕虽N售人員“我們?cè)诋?dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社還有30%首付的名額”的說法，當(dāng)天簽了購(gòu)房合同，交了首付。第二天她到當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社辦理了貸款手續(xù)。

10月4日，上上城第二季銷售人員通知她說，貸款沒有批下來，要求她補(bǔ)交20%的首付。王小姐提出退房，對(duì)方拒絕了。