記者：我們注意到，8月份以來(lái)，深圳、廣州、北京、上海的樓市成交量全面萎縮，各地方政府官方也紛紛出面對(duì)降房?jī)r(jià)的事作出表態(tài)，你對(duì)此有何看法？

牛刀：降房?jī)r(jià)？怎么降？現(xiàn)在投機(jī)炒作嚴(yán)重的城市，不是靠政府行為來(lái)降房?jī)r(jià)的事，而是房?jī)r(jià)要大跌的問(wèn)題，是泡沫要破滅的問(wèn)題。從地方政府的表現(xiàn)中，沒(méi)有那個(gè)地方政府會(huì)去主動(dòng)降房?jī)r(jià)，老百姓根本就不要有這個(gè)指望。

深圳官方是這樣表態(tài)的，房?jī)r(jià)可能要降。廣州市是一位副市長(zhǎng)表態(tài)，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)問(wèn)題，政府沒(méi)有降房?jī)r(jià)的打算。上海市表態(tài)比較早，市委書(shū)記說(shuō)“要增大供給”，并且很快規(guī)劃出60平方公里的15個(gè)大型居住社區(qū)。北京市爭(zhēng)論不休，官方的正式表態(tài)沒(méi)有，只是通過(guò)統(tǒng)計(jì)局等有關(guān)部門(mén)提出了一些暗示。

我認(rèn)為目前沒(méi)有任何跡象顯示，政府會(huì)主動(dòng)考慮降房?jī)r(jià)的問(wèn)題。深圳前天只賣(mài)了50套房子，相當(dāng)于正常年份周末成交量的十分之一，高房?jī)r(jià)靠這樣的撐法肯定有撐不住的一天。北京、上海、廣州成交量同比最糟糕的2008年、環(huán)比今年上半年、再比正常年份那都是巨幅下降。也就是說(shuō)，依靠現(xiàn)在的成交量，再談房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)10%就是一件很可笑的事。

但這種危機(jī)地方政府顯然沒(méi)有意識(shí)到，或者說(shuō)對(duì)地方政府來(lái)講根本就不是危機(jī)。從最近上海、廣州、北京頻頻拍地可以看出，只要能把地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，其他的事暫時(shí)是顧不上了。而要把地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，房?jī)r(jià)是萬(wàn)萬(wàn)不能降的。房?jī)r(jià)一降，地價(jià)也將隨之而降。中國(guó)的香港政府土地收益的一半是要留給未來(lái)政府使用的，而中國(guó)其他城市的地方政府只有拍出了土地，就會(huì)把土地出讓金花個(gè)精光。這些還不算，今天公布的數(shù)據(jù)顯示，地方政府欠債高達(dá)5.6萬(wàn)億，央行正在考慮這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)怎么化解。

從這個(gè)現(xiàn)象來(lái)看，不要對(duì)地方政府降房?jī)r(jià)有半點(diǎn)指望。因?yàn)闃鞘谐山涣康拇蠓s，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)出現(xiàn)蕭條，地方政府的稅收將會(huì)減少，這將會(huì)推動(dòng)物業(yè)稅的開(kāi)征。中紀(jì)委最近要求官員報(bào)告重大事項(xiàng)時(shí)加進(jìn)了住房問(wèn)題，對(duì)大量閑置的住宅流向市場(chǎng)是有好處的。無(wú)論是物業(yè)稅，還是官員報(bào)告住房，都會(huì)導(dǎo)致閑置住宅低價(jià)推向市場(chǎng)。所以，這一輪的房?jī)r(jià)下跌將從二手樓開(kāi)始。

地方政府在住房問(wèn)題上有作為的不多。最近，重慶的6.5年收入買(mǎi)一套房，南昌的成本公開(kāi)等等表明還是有一些官員意識(shí)到住房問(wèn)題的嚴(yán)峻。但是，沒(méi)有一個(gè)地方政府正式提出來(lái)堅(jiān)決把房?jī)r(jià)降下來(lái)，老百姓也不要有這個(gè)指望。但是，房?jī)r(jià)肯定將出現(xiàn)一輪暴跌。