張艷紅

日前，深圳幾個(gè)被市場(chǎng)關(guān)注已久的樓盤同時(shí)公開發(fā)售，其中，位于關(guān)內(nèi)南山區(qū)一樓盤因開盤均價(jià)不足“萬元”而成為焦點(diǎn)，因?yàn)樵摫P一經(jīng)推出就創(chuàng)下了南山區(qū)最低價(jià)，同時(shí)更成為當(dāng)前深圳關(guān)內(nèi)首個(gè)不到“萬元”的樓盤。

于21日開盤的樓盤有中海康城國(guó)際，這是中海地產(chǎn)(0688.HK)今年在深圳的主打項(xiàng)目之一，因此中海深圳公司早在6月初就對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了大規(guī)模的宣傳，并打出“4980元起”的廣告吸引眼球。該公司相關(guān)人士事后表示，當(dāng)初打出“4980元起”的廣告是為了贏得買家關(guān)注。事實(shí)上，中?？党菄?guó)際21日的開盤價(jià)為7000元/平方米，4980元的房子僅限一套特價(jià)單元。

與中?？党菄?guó)際的“假摔”相比，另一個(gè)同一天開盤的樓盤就顯得是“真跌”了。該盤名為“雷圳0755”，位于深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)域南山區(qū)。21日首批推出759套單位用于公開發(fā)售，均價(jià)9800元/平方米。由于該盤早先傳出7980元/平方米的起價(jià)，因此開盤當(dāng)日受到不少買家關(guān)注。值得關(guān)注的是，該盤起價(jià)7980元/平方米的單位共有20套。

據(jù)悉，“雷圳0755”開盤當(dāng)日就銷售了190套，這對(duì)于眼下日成交量?jī)H200套左右的深圳一手住宅而言，190套的業(yè)績(jī)無疑值得同行羨慕。同時(shí)由于該盤地處關(guān)內(nèi)，率先低于“萬元”入市，已經(jīng)引發(fā)了各方的密切關(guān)注。但由于具體位置以及客戶定位的不同，“雷圳0755”的低價(jià)入市還未引發(fā)其他樓盤的跟風(fēng)，其示范效應(yīng)是否會(huì)擴(kuò)大也還有待時(shí)間驗(yàn)證。

不過，對(duì)于眼下的深圳樓市而言，任何一個(gè)樓盤“降價(jià)”都有可能對(duì)市場(chǎng)造成沖擊。統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月，深圳一手住房?jī)r(jià)格已經(jīng)從高點(diǎn)累計(jì)下跌了30%，但市場(chǎng)的僵持格局依然沒能打破，底部在何處依然是沒有定論的疑問。

有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管5月份的一手住房成交量有所回升，但這并不能說明市場(chǎng)已經(jīng)回暖。因?yàn)?月的成交量依然不容樂觀，可能再度陷入低迷。

深圳中原地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人指出，近幾個(gè)月市場(chǎng)上一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，發(fā)展商大幅度降價(jià)，買家涌現(xiàn)出來；發(fā)展商不繼續(xù)降價(jià)了，買家就繼續(xù)觀望。這說明現(xiàn)在市場(chǎng)上并不缺乏購(gòu)買力，但這些購(gòu)買力對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期依然存在，不敢輕易入市。