最近一段時間，濟南一批新建樓盤相繼開盤，由于宏觀調(diào)控政策不斷出臺，市場上購房者觀望氛圍濃厚，出于資金回籠速度考慮，在制訂開盤價格上，不少開發(fā)商十分謹(jǐn)慎，以較低的價格開盤聚攏人氣。

位于濟南北園大街附近的“君逸左岸”小區(qū)5月2日開盤，該樓盤銷售部副經(jīng)理丁善強24日對記者稱，小區(qū)銷售已經(jīng)接近一半，樓盤的銷售價格由最初的均價5200元調(diào)整為均價5400元。據(jù)丁善強介紹，5200元的開盤價格相對較低，而起初他以為小區(qū)開盤最少要5500元。“我個人認(rèn)為，選擇這樣低的開盤價格主要是聚攏人氣。”丁善強說。進入2008年以后，他已經(jīng)明顯感覺到市場氛圍遠遠低于去年，“去年整個濟南的樓市都很火，樓盤的銷售價格幾乎每周都要進行調(diào)整，目前這種現(xiàn)象幾乎沒有了”。

但是對于樓市走向，丁善強仍然保持堅定信心。他認(rèn)為，最近的存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)，對市場的影響并不大，尤其像主體已經(jīng)封頂?shù)囊恍┬聵潜P，最大頭的前期資金已經(jīng)投入，后續(xù)資金用量不會太大，存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)、貸款規(guī)?？s減對這樣的樓盤影響并不大。

對于開發(fā)商謹(jǐn)慎地選擇開盤價格，不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是開發(fā)商出于回籠資金速度的考慮，迅速激活市場采取的營銷手段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受一線城市房價下降影響，濟南房市目前的觀望氛圍濃厚，雖然濟南房市目前以及未來的走向依然穩(wěn)健，但受氛圍以及一線城市的影響，濟南樓市價格上漲的速度及幅度將會放慢，而在這種情況下，“謹(jǐn)慎開盤，進行試探性定價無疑是安全的選擇?！睒I(yè)內(nèi)人士說。