最近一段時間,濟南一批新建樓盤相繼開盤,由于宏觀調(diào)控政策不斷出臺,市場上購房者觀望氛圍濃厚,出于資金回籠速度考慮,在制訂開盤價格上,不少開發(fā)商十分謹(jǐn)慎,以較低的價格開盤聚攏人氣。
位于濟南北園大街附近的“君逸左岸”小區(qū)5月2日開盤,該樓盤銷售部副經(jīng)理丁善強24日對記者稱,小區(qū)銷售已經(jīng)接近一半,樓盤的銷售價格由最初的均價5200元調(diào)整為均價5400元。據(jù)丁善強介紹,5200元的開盤價格相對較低,而起初他以為小區(qū)開盤最少要5500元。“我個人認(rèn)為,選擇這樣低的開盤價格主要是聚攏人氣。”丁善強說。進入2008年以后,他已經(jīng)明顯感覺到市場氛圍遠遠低于去年,“去年整個濟南的樓市都很火,樓盤的銷售價格幾乎每周都要進行調(diào)整,目前這種現(xiàn)象幾乎沒有了”。
但是對于樓市走向,丁善強仍然保持堅定信心。他認(rèn)為,最近的存款準(zhǔn)備金利率上調(diào),對市場的影響并不大,尤其像主體已經(jīng)封頂?shù)囊恍┬聵潜P,最大頭的前期資金已經(jīng)投入,后續(xù)資金用量不會太大,存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)、貸款規(guī)??s減對這樣的樓盤影響并不大。
對于開發(fā)商謹(jǐn)慎地選擇開盤價格,不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是開發(fā)商出于回籠資金速度的考慮,迅速激活市場采取的營銷手段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受一線城市房價下降影響,濟南房市目前的觀望氛圍濃厚,雖然濟南房市目前以及未來的走向依然穩(wěn)健,但受氛圍以及一線城市的影響,濟南樓市價格上漲的速度及幅度將會放慢,而在這種情況下,“謹(jǐn)慎開盤,進行試探性定價無疑是安全的選擇?!睒I(yè)內(nèi)人士說。