有機構(gòu)預測，滬樓市未現(xiàn)的“紅五月”或有望在本月飄紅，而今6月已過半，究竟這40個樓盤是否能如期面市？記者為此做了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其中約1/3的樓盤本月仍將“缺席”。
上海多盤上演“拖字訣”
在本月預期新推的樓盤中，有不少地處市中心的高端樓盤，如盧灣的翠湖天地、徐匯的尚海灣豪庭、長寧的御翠豪庭等。然而，就在這幾個關(guān)注度極高的樓盤中，仍有部分原先打算在月內(nèi)面市的樓盤卻一再“爽約”，而其中兩大“濱江”概念的江景房不約而同地把開盤時間拖遲。
樣板房未完工？
在本月預告新盤中，浦江公館無疑是備受業(yè)內(nèi)矚目的明星樓盤，該盤位于黃浦區(qū)南濱江板塊的中華路，隨著外灘一體化工程的啟動和2010年世博盛會的舉辦，南外灘濱江板塊作為未來上海中心城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的濱水居住開發(fā)地，寸土寸金的市場價值不言自明。但近日，記者從售樓處獲悉，該盤無望于本月面市，初定時間要到7月才能開盤。
據(jù)銷售人員告知：“原先打算在本月開盤的浦江公館全案僅4棟高層和1棟小高層，計劃推出211套房源，其中187套為住宅，基本為建筑面積160—190平方米的3房，另有一部分286平方米的復式房型，均為精 裝修房?！?
而據(jù)售樓處的說法是“由于樣板房目前還沒裝修好，因此開盤計劃不得不拖延，一待樣板房裝修完畢，浦江公館就可開盤，目前具體時間還沒確定，不過7月內(nèi)應(yīng)該能開盤。至于具體價格目前也未確定，不過按照周邊的二手 房價格推算，預計住宅參考價約為4萬元/平方米，商鋪參考價為7.5萬元/平方米?！?
記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢到該項目的預售許可證已于6月11日辦出，而參考均價與售樓處給出均價相同，可浮動比例為20%，項目開發(fā)商為開發(fā)過嘉利明珠城等項目的上海中建。似乎該盤已是“萬事俱備、只欠東風”，樣板房的工程延期是該盤不能如期開盤的唯一原因。
不過，按照普通慣例，樣板房的工程完工應(yīng)該早于預售證的辦理，因此這個貌似合理的“拖”字訣，不免有些牽強。而售樓人員無意中的一句話或許才真正泄露了開盤“誤點”的關(guān)鍵，“目前來看盤的客戶源源不斷，但真正有意向的買家卻不多。”
據(jù)悉，該小區(qū)規(guī)模并不大，而目前周邊環(huán)境也不理想，多為尚未拆遷的舊區(qū)棚戶，道路交通情況混雜，車行多有不便，且小區(qū)內(nèi)僅部分房源(中區(qū)以上)才可觀江景。而按4萬元/平方米均價計算，其住宅房源單套總價約在600萬—1200萬元左右。在未看到周邊環(huán)境有所改觀的情況下，規(guī)模不大的浦江公館難免有曲高和寡的寂寞，用更多的時間積累更多的意向買家或正是該盤之所以推遲開盤的一大原因。
預售證未辦出？
另一在今年的“五一”房展會上首次亮相的豪景苑，因其地段“夠得著”江景的樓盤，曾吸引了不少購房者的關(guān)注。售樓處曾表示，該項目將在6月開盤，但一個多月以來，有關(guān)豪景苑的開盤日期和價格遲遲未定。至今，記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)的預告樓盤中也未見其身影。
日前，當記者再次向該盤售樓處詢問開盤日期時卻被告知：“預計要到7月初才能開盤，具體日期尚不能定，而且價格也還未確定，不過由于是精裝修江景房，因此均價不會低于3萬元/平方米?！碑斢浾邌柤巴七t開盤的原因時，銷售人員稱：“主要是因為預售許可證還在申請中，所以原先的推盤計劃只得延緩?！?
據(jù)悉，豪景苑位于蘇州河與黃浦江交匯處附近的外灘源輻射區(qū)域內(nèi)，北靠塘沽路，南臨武昌路，西面是乍浦路，東面是吳淞路，整個項目位于曾經(jīng)的四川路地王弘基休閑廣場的斜對面。據(jù)悉，項目共3棟住宅樓，均為精裝修房源，其中1、2號樓是南北朝向，兩棟樓底由裙房相連，據(jù)稱2號樓部分高樓層房源可看南面的蘇州河；另一棟3號樓則是西南朝向，據(jù)稱高層房源可觀黃浦江景。目前，3號樓已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。但從銷售人員對“江景”的過分強調(diào)和夸大，可以看出豪景苑很有可能會以其為由“跳空高開“。
實際上，預售許可證只要1周左右時間就能辦下來，而豪景苑從預熱到推盤，已兩月有余，用預售證未辦下來作為拖延開盤時間的托詞，可見開發(fā)商對目前的樓市風向和項目銷售缺乏底氣。不過，該盤的價格的確比較難定，由于舊區(qū)改造的尷尬，距離改造完成尚有時日，因此對于置業(yè)者的投資將有一定的風險性，給開發(fā)商提出了價格的難題。
開盤條件不成熟
而在中檔樓盤中，把“拖字訣”發(fā)揮得淋漓盡致的要數(shù)閘北大寧地區(qū)的慧芝湖花園。從最初預計今年3月份會開盤的慧芝湖花園二期又推遲開盤了。從該案的售樓處了解到，慧芝湖花園二期將推遲到7月份開盤，而此次的開盤日期是自3月份以來的第三次延期開盤了，所以不確定開發(fā)商是否會有再次延期的可能，據(jù)稱主要原因“該盤目前還未能具備開盤條件”。
據(jù)了解，若7月份慧芝湖二期能“順利”開盤的話，將主推面積在70—160平方米之間的一房至三房。其中二房面積在89—110平方米，均為毛坯銷售。目前開發(fā)商對該案二期的價格只字不漏，但目前 二手房市場上該案一期的次新房價格為20000元/平方米左右，因此估計此次的開盤價格會在這個價格之上。根據(jù)房型面積粗略計算，該案每套的總價約在147萬元—336萬元之間。以這個價格算，二期開盤時能否延續(xù)曾經(jīng)的火爆場面的確會讓開發(fā)商心中無底，而同位于平型關(guān)路的盛源家豪城，以20000元/平方米的均價在開盤半個月中銷售約30套房源，這個銷售速度對長久未現(xiàn)新盤供應(yīng)量的大寧地區(qū)來說，并不見好。因此，其鄰盤再三拖延開盤也或如銷售人員所說的“還在積累客戶的過程中”吧。
工程進度受滯
同樣位于熱點板塊的閔行莘莊地區(qū)的春申麗園，在4月中旬就已經(jīng)拿到預售許可證，但兩個月內(nèi)該案已經(jīng)兩次宣布延期開盤了，原本打算在本月中下旬開盤的春申麗園，此番又不能如期面市。記者從售樓處了解到，該案此次推遲到7月或8月才能開盤，開盤均價為13000元—16000元/平方米，且至今對具體的開盤時間仍然不能做出一個肯定的回答。
該盤位于閔行區(qū)春申路上，西靠軌道交通5號線沿線的七莘路，小區(qū)由3棟小高層組成，呈一排設(shè)置。房型以二房和三房為主，其中二房的面積約在113—114平方米，三房的面積約130平方米。據(jù)售樓人員稱，延遲推盤的主要原因是樣板區(qū)和樓盤工程進度受滯。值得一提的是，該項目銷售人員稱春申麗園將不分期銷售，但現(xiàn)在也不接受任何預訂形式。此外，本月推遲開盤還有不少外環(huán)以外的樓盤，如地處松江的德邑小城、英郡雷丁等，而推遲原因不外乎是“樣板房未完工”、“預售證未辦出”。
