股市崩盤了！樓市正亦步亦趨，沒有人希望這個(gè)可怕的結(jié)局出現(xiàn)。
一周前，各地省市主要官員忽然齊聚北京，中央召開了一場(chǎng)特別會(huì)議，強(qiáng)調(diào)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，并首次針對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)立意。
此次中央會(huì)議內(nèi)容被市場(chǎng)普遍解讀為：美國(guó)次貸危機(jī)和越南經(jīng)濟(jì)危機(jī)大背景下，迫于國(guó)內(nèi)樓市危局即將引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，始自2004年直奔房地產(chǎn)等固定投資過熱的這場(chǎng)從緊宏觀調(diào)控，很可能風(fēng)向有變。
盡管管理層在口風(fēng)上對(duì)于政策從緊至今仍在強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一性，本周行動(dòng)上卻出現(xiàn)了背離：限外令有松動(dòng)跡象，商務(wù)部準(zhǔn)備下放外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)；房貸松動(dòng)出現(xiàn)效仿案例，北京住房公積金管理中心擬定貸款新政，欲降低首付比例。
心理預(yù)期更可怕
什么都在漲價(jià)，惟獨(dú)房子例外。
記者近日走訪了解到，一向被認(rèn)為最后堅(jiān)守地帶的京城樓市正大步進(jìn)入“8折時(shí)代”。
6月18日，記者在沸城售樓處看到，窗明幾凈的大廳內(nèi)訪客稀少，一次性付款打8折的廣告語(yǔ)格外醒目。而自年初開盤以來，每平米10200元的均價(jià)從未出現(xiàn)過上漲。
“2月份花110萬(wàn)元訂下了一套房子，轉(zhuǎn)眼就損失了20萬(wàn)?！崩畎?音)女士在售樓處門口面對(duì)記者相當(dāng)無奈，這已是她第四次來交涉，希望退回訂金。
事實(shí)上，京城樓市打折風(fēng)正勢(shì)如潮涌。
強(qiáng)佑清河新城目前公寓部分一次性付款可打8折；遠(yuǎn)洋一方推出特價(jià)房8.5折；地處燕郊的夏威夷北岸甚至推出了老客戶再次購(gòu)房可享受7.5折優(yōu)惠。
統(tǒng)計(jì)顯示，半年來，京城打折促銷樓盤已上百個(gè)，近一個(gè)月來就有40多個(gè)項(xiàng)目打折亮相。
“除了文物，都是越新越值錢，如今二手房卻比新房貴?！?007年年底初涉房地產(chǎn)投資的聞先生最近頻繁光顧中介，想把美景東方的兩套房子出手，價(jià)格卻從19500元一直調(diào)到了18000元的成本價(jià)仍無人問津。市場(chǎng)上美景東方三期的新房?jī)r(jià)格僅17000元。
聞先生表示，已交全款的房子想出手只有繼續(xù)降價(jià)，而只交了訂金的，他打算退掉。與聞先生同行，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)了退房潮。
已買房子的后悔，沒買的卻堅(jiān)定觀望。對(duì)此，搜房調(diào)查，網(wǎng)友7成表示房?jī)r(jià)再降15%也不買。
“整個(gè)樓市今年來看是一個(gè)險(xiǎn)局?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生稱。2008年博鰲房地產(chǎn)論壇幾乎達(dá)成了共識(shí)：樓市正在進(jìn)入一個(gè)下降通道。
買房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降，炒房者認(rèn)為投資沒有回報(bào)余地。逐漸明朗的心理預(yù)期被一一驗(yàn)證，房子賣不動(dòng)，開發(fā)商等不得，樓市崩盤結(jié)局不再遙遠(yuǎn)。
樓市潛伏空前風(fēng)險(xiǎn)
次貸危機(jī)和越南經(jīng)濟(jì)危機(jī)，冥冥中正警示國(guó)內(nèi)樓市前方的資金鏈陷阱。
房?jī)r(jià)下跌20%意味著什么？
在購(gòu)房者多以按揭貸款成交的前提下，意味著首付沒有了，即便立即賣掉房子都不足以抵償銀行貸款，房子將淪為地地道道的負(fù)資產(chǎn)。這給銀行的房貸業(yè)務(wù)敲響了警鐘。
6月7日，央行兩年來第18次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，之后，銀行業(yè)的存款準(zhǔn)備金率達(dá)17.5%的高點(diǎn)。
“這對(duì)商業(yè)銀行盈利能力影響嚴(yán)重?！便y監(jiān)會(huì)官員告訴記者。工行北京一支行行長(zhǎng)直言不諱：“居民儲(chǔ)蓄存款近幾個(gè)月的持續(xù)回流，加上存貸比連續(xù)5個(gè)月下降，銀行日子越來越難過。”
一面是銀行錢多，另一面是地產(chǎn)商錢緊。
“樓市正潛伏空前風(fēng)險(xiǎn)?！薄秶?guó)房分析咨詢報(bào)告》首席分析師陳真誠(chéng)稱。
5月底，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在償債能力薄弱的風(fēng)險(xiǎn)。
扼住開發(fā)商資金咽喉的正是從緊的貨幣政策，連自由的資本市場(chǎng)融資也陷入困境。在暫停房企IPO后，建業(yè)地產(chǎn)繞道香港掛牌當(dāng)天即跌破發(fā)行價(jià)，一周后股價(jià)縮水近1/4。A股地產(chǎn)股更是全盤腰斬。
錢多了放，缺錢了貸。這顯然只是個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯。
5月份央行上?？偛抗嫉囊患径壬虾７康禺a(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告顯示，二手房貸款和住房開發(fā)貸款中不良貸款占比達(dá)55.2%，“高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”讓銀行左右為難。
此時(shí)，命懸一線的地產(chǎn)商無奈走上了一條借高利貸的險(xiǎn)途。
明處的是，寧波大紅鷹(7.01,-0.38,-5.14%,吧)集團(tuán)以18%的年利率向房企放貸，這相當(dāng)于銀行貸款利率的2.4倍。暗處的是越來越多的開發(fā)商以更高的利率向私人進(jìn)行拆借，年利率甚至高達(dá)30%。
“警惕房地產(chǎn)價(jià)格大幅下挫！”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉近日撰文提示：我們?nèi)狈ψ》康盅嘿J款二級(jí)市場(chǎng)作為信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的分散機(jī)制，當(dāng)住房?jī)r(jià)格持續(xù)快速上漲后進(jìn)入下降軌道時(shí)，金融市場(chǎng)可能會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。 樓市新政將出
買不起房子的希望房?jī)r(jià)下降，暴漲之后希望理性回歸；但人們都明白，樓市崩盤將是一場(chǎng)災(zāi)難，金融危機(jī)對(duì)誰(shuí)都沒有好處。
人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所在14日發(fā)布分析報(bào)告建議：全面調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的戰(zhàn)略定位和工具選擇，對(duì)下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，改變年初從緊的財(cái)政政策取向，適度擴(kuò)大支出規(guī)模，貨幣政策進(jìn)行相機(jī)決策。
“我們希望企業(yè)安全第一，及時(shí)調(diào)整扶持貸款度過當(dāng)前的政策時(shí)期?！甭櫭飞Q。
“很可能有好消息要來了?！北本┏降禺a(chǎn)董事長(zhǎng)齊冀近幾天面色好看了許多。
13日，中央會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
“這顯然和正實(shí)行的調(diào)控思路不一樣?！鄙鲜鼋邮苡浾卟稍L的人士普遍認(rèn)為，在內(nèi)外交困的情況下，最高層對(duì)市場(chǎng)即將重新定位。
“尤其要防范私人金融機(jī)構(gòu)興起可能引發(fā)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)混亂?！眲⒑橛穹Q。
金融危機(jī)警報(bào)，這顯然不是調(diào)控的本意。而隨著股市樓市資產(chǎn)價(jià)格的大幅下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)勢(shì)必受到牽連，這正是高層所擔(dān)憂的。政策終于理出了防范金融風(fēng)險(xiǎn)思路。
“并不意味著還會(huì)出現(xiàn)之前的好行情，不必太樂觀?！饼R冀和聞先生認(rèn)識(shí)一致。市場(chǎng)解讀是，從緊大方向不可能改變，會(huì)有針對(duì)性地微調(diào)，具體到樓市，注重的還是穩(wěn)定。
盡管管理層接受采訪時(shí)仍堅(jiān)持從緊口吻，四大國(guó)有銀行甚至進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了嚴(yán)管房貸，近一周來的實(shí)際動(dòng)作卻顯示了對(duì)中央會(huì)議精神的領(lǐng)會(huì)。
近日，北京住房公積金管理中心擬定貸款新政，第一項(xiàng)優(yōu)惠政策便是降低首付比例，即90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房，購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，首付款將降到購(gòu)房款的10%。這給死守額度的商業(yè)銀行和銷售困難的開發(fā)商無限遐想。
另一則消息是：商務(wù)部準(zhǔn)備下放外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)，初步擬下放至省級(jí)商務(wù)部門。這項(xiàng)去年11月強(qiáng)化的限外令很可能由此松動(dòng)。
