二套房貸和打擊囤地這兩記重拳狠狠地砸向了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商 。加上其他的調(diào)控政策 ，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控體系日臻完善 ，一套組合拳下去 ，市場(chǎng)頗有些承受不起的態(tài)勢(shì) 。而被二套房貸這記組合拳中的重拳擊中的購(gòu)房者更是苦不堪言 。

2007年9月 27日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺(tái)，通知規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、 又申請(qǐng)購(gòu)買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。

通知出臺(tái)以后，一系列的爭(zhēng)論接踵而至，其內(nèi)容主要關(guān)于二套購(gòu)房的界定，各商業(yè)銀行在二套購(gòu)房的界定上各行其是。 公積金貸款是否算入，二套住房以家庭還是以個(gè)人為單位等等問(wèn)題一時(shí)成為焦點(diǎn)。 此種情形下，政策依舊是政策，市場(chǎng)還是市場(chǎng)，二者的關(guān)聯(lián)并不很大。 這種狀態(tài)持續(xù)了兩個(gè)月。

2007年， 12月 5 日《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，重點(diǎn)明確了以下問(wèn)題：一是以借款人家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二是已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照《 通知》 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自此以后，政策的威力開(kāi)始顯現(xiàn)。 無(wú)獨(dú)有偶，在《 補(bǔ)充通知》 出臺(tái)解決二套房貸一些爭(zhēng)議頗大的界定之時(shí)，股市利空日漸明顯。 投資者苦不堪言，那些在高企的樓市中有住房升級(jí)換代的剛性需求的人們也不得不忍受翻倍的首付和高了將近兩個(gè)點(diǎn)的貸款利率。

蹺蹺板斷了

張景看著電腦屏幕呆呆得出神，一個(gè)叫《 齊魯同花順》 的軟件正在顯示著當(dāng)天的大盤(pán)走勢(shì)， 2900多點(diǎn)，已經(jīng)跌破網(wǎng)上很多人認(rèn)為的3000點(diǎn)這個(gè)政策底。 2008 年對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)都是災(zāi)年，張景就是其中一個(gè)。 張景說(shuō)自己并不是最慘的，和他的很多朋友比，他算是幸福的。

張景還投資了兩套同一小區(qū)同一戶型的房子，面積150平方米左右。沒(méi)有機(jī)會(huì)出手，現(xiàn)在他每個(gè)月不得不支付 7000多元的房貸，這相當(dāng)于他一個(gè)半月的工資。 “ 以前，人家都說(shuō)股市和樓市就是個(gè)蹺蹺板，我和我的很多朋友都是一些非典型性典型?！睆埦罢f(shuō)，他押在手里的兩套房子的首付都是以前炒房賺的，而月供是從股市里賺來(lái)的錢(qián)。

“ 現(xiàn)在股市不景氣，房子也不好賣”張景說(shuō)的很無(wú)奈。 他最慘的一支股票是東北證券，在大盤(pán)6000點(diǎn)左右時(shí)買入，買入價(jià) 72.1，現(xiàn)在大盤(pán)2900點(diǎn)左右，當(dāng)天的盤(pán)中最低價(jià)只有 21多一點(diǎn)。“ 這支股票我有12手， 86520元 人 民 幣 現(xiàn) 在 縮 水 到25000 ?！睆埦罢f(shuō)，自己的房子要好一些，但是錢(qián)還是裝不到口袋里，“ 房子買的時(shí)候只有4000多一點(diǎn)，總價(jià)只有60萬(wàn)多一些，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了6700多，總價(jià)已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)?！?

“不好賣”，這三個(gè)字張景說(shuō)了好多遍。 張景并不認(rèn)為他對(duì)樓市的預(yù)期有什么錯(cuò)誤，“ 房?jī)r(jià)還是在漲，但是我對(duì)政策的判斷出了問(wèn)題，我根本就沒(méi)意識(shí)到二套房貸政策對(duì)市場(chǎng)會(huì)有這么大的影響。我把房子捂到了現(xiàn)在，總價(jià)上去了，但是房子也捂在了手里。 ” 張景說(shuō)，有幾個(gè)人找過(guò)他買房子，都是買二套房的，“ 這么大的房子，首次買房的人很少有能支付的起的。 ”