國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的5月份國房景氣指數(shù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣已經(jīng)連續(xù)6個月行進在下行的通道中。

5月份的國房景氣指數(shù)為103.34,比上月回落了0.73點。這一刻度與去年同月的103.32基本持平。

綜觀2007年以來的整體走勢不難發(fā)現(xiàn),國房景氣指數(shù)自2007年3月起一路上行,在2007年11月份達到最高點(106.59)后,開始不斷下降。

經(jīng)濟適用住房投資增長23.4%

數(shù)據(jù)顯示,1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)小幅回落。其中,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元,同比增長31.9%,增幅雖比上月回落0.2個百分點,但是,期內經(jīng)濟適用住房投資256億元,增長了23.4%。

與經(jīng)濟適用房投資大幅增加相對應的是,截至5月底,全國商品房空置面積為1.27億平方米,同比增長0.1%,而上月為下降1.8%。其中,空置商品住宅6495萬平方米,下降4.8%,降幅比上月縮小了1.9個百分點。

從到位資金增幅看,今年前5個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)到位資金15099億元,增長24.3%,增幅回落了1.6個百分點。

此外,土地開發(fā)和房屋施工面積增幅也都出現(xiàn)了回落。數(shù)據(jù)顯示,前5個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積同比增長4.3%,增幅回落1.6個百分點；全國房屋施工面積增長24.9%,增幅回落0.5個百分點。

景氣指數(shù)年底前可能保持回落

面對昨日發(fā)布的這組數(shù)據(jù),國家信息中心經(jīng)濟預測部高級經(jīng)濟師周景彤判斷說,今年年底前,國房景氣將保持回落趨勢,房價漲幅回落或價格絕對回落是必然。

與之相關的是,就在此前幾天,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合公布的另一組數(shù)據(jù)顯示,今年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%,漲幅也比上月回落了0.9個百分點。

此外,由統(tǒng)計局前日發(fā)布的“1—5月全國完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況”也表明,目前全國的房地產(chǎn)投資增幅正在不斷降溫。僅5月當月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資僅為2567億元,同比下降了16%。

興業(yè)銀行經(jīng)濟學家魯政委就此發(fā)表觀點說,自年初以來,全國房地產(chǎn)投資就呈下降趨勢；而眼下,由于信貸緊縮,許多房地產(chǎn)開發(fā)商舉步維艱。不過他認為,雖然行業(yè)景氣度有所下滑,但其目前仍處于景氣空間。

據(jù)了解,作為反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù),“國房景氣指數(shù)”以指數(shù)值100為景氣線,100以上為景氣空間,100以下為不景氣空間。國房景氣指數(shù)曲線圖顯示,今年以來,全國房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)下滑,目前仍處于景氣空間,并且指數(shù)值仍高于2006年的高點。

國內樓市觀望氣氛未減

“如果國房景氣指數(shù)按照2008年以來的下滑速度繼續(xù)目前的趨勢,我們認為,國內房地產(chǎn)市場的情勢就不容樂觀。”南京證券的包曉霞轉而分析,“國內房地產(chǎn)未來的走勢取決于政府的態(tài)度。”

她分析說,截至目前,政府打壓房地產(chǎn)的目的依然是防止投資過熱,但如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢,政府可能會改變目前對房地產(chǎn)市場的強硬態(tài)度。

相關數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國房屋銷售價格指數(shù)、新建商品住房價格指數(shù)、二手住房價格指數(shù)雖都表現(xiàn)為上漲態(tài)勢,但是,如果從環(huán)比的視角觀之,上述指標則大都有所下降。

“各類銷售指數(shù)同比增幅和環(huán)比增幅都有所下降,但是同比和環(huán)比均處于增長狀態(tài),說明房價在繼續(xù)上漲,只是漲幅略有放緩?！卑鼤韵紝τ趪鴥葮鞘形磥淼膬r格走勢依然持有居高難下的預期。

然而,令房地產(chǎn)界頗為憂心的是,今年以來,國內樓市的觀望氣氛繼續(xù)延續(xù)年前的架勢,消費者持幣等待房價回落的情緒未減反增。

記者注意到,盡管5月份房地產(chǎn)市場一度呈現(xiàn)回暖跡象,但大部分城市成交量仍不足去年同期的七成。而此番國房景氣指數(shù)連跌6個月回落,也顯示出房價過高已經(jīng)使得市場加強觀望。

“在銷量不能有效放大的城市,部分開發(fā)商為紓解資金壓力所采取的促銷行為將使一手房價格仍有一定下行壓力?！睒I(yè)界人士指出,從國土資源部發(fā)布的相關數(shù)據(jù)也可窺見問題的另一個側面:今年一季度以來,全國地價基本處于停滯狀態(tài),雖然同比上漲但是漲幅很小———而且環(huán)比上漲集中在北京等一線城市,其他二線省會城市地價環(huán)比增長都在1%以內。