買還是不買，對于眼前的購房者來說，真是一個難題！房價到底是漲還是跌，是盤整還是拐點？爭論不休，霧里看花。

本報記者最近連線北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州等地媒體，解讀這六大房地產(chǎn)熱點城市專業(yè)記者眼中的樓市困局。

北京：

上市多，成交少，開發(fā)商仍賭“牛市”

《安家》雜志社編輯伏生：

北京的房價在去年時幾乎是“一天一個價”?，F(xiàn)在，五環(huán)以內(nèi)沒有1萬元以下的樓盤。但今年樓市與去年相比顯得“疲軟”。今年前4個月房屋銷售面積同比下降了54%，全市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%；房屋售價漲幅繼續(xù)回落，下降了0.8個百分點。就是在傳統(tǒng)的“紅五月”，北京房地產(chǎn)市場成交總體仍不樂觀。

不少老百姓有種期待：“奧運”過后，房價會不會跌？但開發(fā)商降價的并不多，即便變相降價，真正能享受到優(yōu)惠的很少。比如燕郊某樓盤，前幾天推出75折，但有很多“條條框框”的限制，比如只針對老業(yè)主購買第二套房，或者某幢樓某層某戶型優(yōu)惠。還有一些開發(fā)商還在喊漲。6月21日將要開盤的一個樓盤，靠近中國圖書館，位置不錯，但周邊配套欠缺，可是開發(fā)商的初步定價還是達(dá)到了33000元，這個盤子的主力戶型的300-500平方米，一套房子起碼也要近千萬元了。

北京推出了“兩限房”，但開發(fā)商受“兩限房”的影響較小，他們覺得，產(chǎn)品品質(zhì)不一樣，不同的產(chǎn)品滿足不同層次的需求。在北京，兩三萬一個平方的高價房，成交不理想，但中低檔房還是有市場的，老百姓有需求，但在比較房子的性價比。

上海：

價漲量縮，炒家支撐“弱市”

《第一財經(jīng)日報》記者郝倩：

上海商品住宅市場最近整體的成交價格又走高了，看起來很美，可并不代表上海樓市就十分紅火。

專業(yè)機構(gòu)5月份對142個總規(guī)模1050.4萬平方米的樣本樓盤調(diào)查，其中41%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅為3.9%，最大漲幅8.1%；有9%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。6月第一周的成交均價高達(dá)17296元/平方米，環(huán)比大幅上升17%。

但是有專業(yè)分析師指出，直沖峰頂?shù)母叻績r背后，是銷售的低總量。尤其是與去年同期相比，樓市的整體銷售量更是小得可憐。弱市與強市的最大區(qū)別，就看支撐市場的力量是誰。在“弱市”的時候，對于市場的判斷依據(jù)不能是價格，而應(yīng)該是成交量。目前支撐市場的大多以高價豪宅以及低價商品房的成交為主，中間的大多數(shù)則都處于觀望狀態(tài)。