當午后紅茶散發(fā)愉悅馨香，當落日余暉灑情人肩膀，當悠揚弦樂落于孩童耳畔，你會否忘記自己身處何方？

努力工作換來一個豪華私密的住所，下班后遠離都市塵囂，是每一個奮斗中的人的共通點。移民加拿大，或者澳大利亞，遷徙英倫？遠離中國經(jīng)濟的塵囂，還是享受中國經(jīng)濟的空前機會？對于在中國經(jīng)濟浪潮中起舞的這群人來說，這是一個問題。

住在中國的華南，居住在深圳，深圳高端居住與國外所謂“原生”生活方式的巨大不同，這種不同在于尋找既能充分享受原生居住理想、又能尋求分享中國巨大經(jīng)濟成長的商業(yè)機會，既能身居寧靜區(qū)所，耳無車馬喧，又能充分擁有國際一線的高品質建筑和高品質生活，充分享受中國改革開放的成果。

根據(jù)世界經(jīng)理人資訊有限公司的市場調查：中國擁有百萬(美元)以上財產(chǎn)的人有30萬，擁有億萬(美元)財產(chǎn)的人至少有1萬，而中國的豪宅加起來還不到1000套，其中有些在裝修、物業(yè)管理上還達不到豪宅的標準。而與此同時，造價100萬美元以上的房子在美國有5萬多幢。

深圳觀瀾湖高爾夫大宅也做過一份統(tǒng)計，這個擁有高爾夫球場、山水景觀的豪宅項目，業(yè)主當中香港人和臺灣人分別占了60%和25%，剩下的都是大陸買主。他們中以工商界、財經(jīng)界和成功的專業(yè)人士為主，也有來自北京的買家。

據(jù)調查，目前北京的新增別墅，不但六成以上的項目均價都在每平方米萬元以上，更有觀唐、西山美廬、順景園等一批產(chǎn)品都突破了每平方米2000美元的高價格門檻。

而一些經(jīng)濟界學者直言不諱地指出：中國目前城市商品房的空置率已接近50%。北京高檔商品房已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，并且這個泡沫可能還在增大。不斷出臺的調控政策正在將前一階段脫韁的房價“野馬”拉回到正常軌道。

中國的房地產(chǎn)市場是以需求為主導來推動市場的，另外一個方面就是中國的城市化進程，特別明顯的特點就是大城市化，不像國外有很多小城市，比如洛杉磯就有很多的小城市，但這跟東方人居住習慣未必適合，國外這種城市發(fā)展模式，同樣有交通方面的困境。

豪宅有三個因素：第一是低密度，由于深圳毗鄰香港，深圳從羅湖開始都是跟香港一樣的，住慣高層之后，要住一個與以前的房子不太相同的房子。平均深圳每一個家庭4-5年左右會做第二次買房子的考慮，深圳人口的基數(shù)所釋放的能量是非常大的，換房的頻率也非常高。低密度的產(chǎn)品一定會成為非常質的轉型。第二個就是景觀，景觀是豪宅非常重要的元素，目前在深圳市關內香蜜湖和華僑城片區(qū)，從近幾年豪宅的價格情況，就會更多地看到景觀的價值，山景、海景、湖景、高爾夫等景觀資源成為選擇豪宅的一個重要指標。第三就是豪宅所散發(fā)出來的氣息、氣質。只有豪宅才真正可以去談社區(qū)和人文沉淀，目前，很多項目刻意去克隆國外的某些建筑元素，拿來大打營銷牌。我們認為，一個真正意義的豪宅，不僅要把文化刻到建筑里，更重要的是看客戶的感知。

博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖在5月23日廣州方圓集團舉辦的“全球化下的新東方人居模式”論壇上，說過這樣一句話：理想的家園既要有完善的物質功能，也要有極高的精神價值，而且一定是民族的。只有這樣的家園或居住方式才能讓我們既安身也安心，也才是我們靈魂深處真正的故鄉(xiāng)。就像一首唐詩中所寫道：“心泰身寧是故鄉(xiāng)。”

那么，中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區(qū)和日本東京灣那樣的理想家園嗎？北京、上海已經(jīng)出現(xiàn)了諸如御園、紫園那樣的莊園式豪宅，南方的深圳，似乎最具有特殊的地理位置：深圳是從東向西的發(fā)展規(guī)劃，城市中心區(qū)模式，城市中心主要是向西移的，包括跨海大橋，還有西部通道。

從發(fā)展角度來講，深圳是個奇跡，這個世人矚目的特區(qū)城市，從城市發(fā)展速度，到人口組成。從地理上由于和香港只一河之隔，深圳在發(fā)展過程中很大程度上受益于香港。這個幾乎純移民的城市，很多居民與特區(qū)一起成長，他們隨著收入和積累的不斷增加，已經(jīng)躋身到了主流消費的群體行列，除了關注理財，也追求品味和奢華，父輩們希望出國移民，下一代都變成了“海歸”，這個群體也在不斷地發(fā)生著量變。在居住方式上，我們曾采訪過一位曦城的業(yè)主，他有較長時間的國外生活背景，他說，“其實，現(xiàn)在國內很多方面都比國外好，從經(jīng)濟發(fā)展，到人力資源，我把在國外的廠搬到了國內，生產(chǎn)成本的降低，使我在國際競爭力會增加很多。很多親人朋友都在國內，有空還可以常見見面，在居住方面，我覺得現(xiàn)在深圳的房子做的有很多比美國都要好，其實，在我們小區(qū)散散步，還真有點在我美國那邊家的感覺”。（作者：蘇絲）