商品的價(jià)格由供需關(guān)系決定，但有一類商品卻從不需要考慮這一定律，并非供需原則在此消失了，而僅僅是因?yàn)楣┬桕P(guān)系在此被遠(yuǎn)為放大，它們是需遠(yuǎn)大于供的，大到令供需定律成為一句廢話。它們是奢侈品。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，高端物業(yè)也可以被歸納于此類奢侈品中，它們的價(jià)格遠(yuǎn)高于普通住宅，在樓市政策調(diào)整之際，其價(jià)格，銷售速度卻似乎毫無影響，似乎獨(dú)立于大市之外，自成一個(gè)市場(chǎng)。
根據(jù)《福布斯》的最新報(bào)道，美國(guó)爆發(fā)的次貸危機(jī)導(dǎo)致樓市持續(xù)下跌，但豪宅市場(chǎng)卻不跌反升，且仍具持續(xù)上漲勢(shì)態(tài)。
而國(guó)內(nèi)也傳來類似的消息，宏觀調(diào)控重災(zāi)區(qū)深圳的統(tǒng)計(jì)顯示，盡管在2008年前四個(gè)月，深圳市普通住宅和高端物業(yè)的成交量仍舊遠(yuǎn)低于正常年份的水平，但在成交價(jià)格方面，高端物業(yè)卻不同于普通住宅小幅下調(diào)的走勢(shì)，數(shù)據(jù)波動(dòng)平穩(wěn)。
供給稀缺
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端物業(yè)市場(chǎng)的平穩(wěn)表現(xiàn)起源于過去幾年國(guó)家對(duì)低密度住宅的嚴(yán)格控制，以及70/90政策對(duì)大套型房屋的限制，使得高端物業(yè)在兩個(gè)重要產(chǎn)品類型的供應(yīng)上嚴(yán)重萎縮。
“由于高端物業(yè)的資源特性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，豪宅物業(yè)的供應(yīng)跟不上需求，當(dāng)供需關(guān)系變得尖銳的時(shí)候，豪宅便具有很強(qiáng)的議價(jià)能力?！贬槍?duì)深圳高端物業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)，此前深圳中原深港研究中心發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，政策環(huán)境嚴(yán)格限制豪宅物業(yè)的開發(fā)，從而使豪宅融資難、獲得用地難，使豪宅供應(yīng)成為稀缺。
“在資產(chǎn)普遍增值的背景下，豪宅因?yàn)檎叽驂涸斐晒?yīng)稀缺，將有很大的增值可能?！笔缆?lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松亦如是表示。
而諸多業(yè)內(nèi)專家還表示，與過去幾年不同，起于2007年底的該輪宏觀調(diào)控，更多的效果是作用在普通商品房市場(chǎng)上。
“普通商品房市場(chǎng)由于需求面較大，且總價(jià)偏小，更有利于投機(jī)性資金的進(jìn)出，而對(duì)金融閘門的嚴(yán)控，尤其是針對(duì)第二套房貸之后的限制性政策，更多地是針對(duì)普通商品房市場(chǎng)出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象?！?/P>
而除去政策和市場(chǎng)供需層面的影響之外，決定高端物業(yè)的價(jià)值更多體現(xiàn)在其所擁有的稀缺資源之上。
資源稀缺
“支撐起豪宅的第一要素是稀缺資源?！饼嫴﹪?guó)際的劉東表示。
所謂的稀缺資源，明確地說，僅有天然的土地而已。
土地本身算不上稀缺，但依附于土地的各類屬性卻稀缺可貴。占據(jù)城市中心的絕佳地段，或?yàn)楹裰貧v史人文建筑群所包圍，這都是不可復(fù)制的稀缺資源。
除去資源之奢，離不開的自然還有建筑之奢。
雖說建筑某種程度上僅是土地的附庸，但絕佳的風(fēng)景畢竟只是精神食糧，核心的地段只是提供舒適生活的可能，而人們的生活方式，卻時(shí)時(shí)刻刻離不開產(chǎn)品的制肘。一個(gè)完善的產(chǎn)品，就是要讓生活其間的人盡可能地舒適自由。
知名地產(chǎn)專家王志綱曾表示，“豪宅，便是要盡可能地滿足人類一切想到或者沒有想到的生活需要?！?/P>
而正是高端物業(yè)所具備的上述屬性，當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)之時(shí)，它們?cè)谑袌?chǎng)上的表現(xiàn)往往不同于其他物業(yè)產(chǎn)品，或者換句話說，這根本就是兩個(gè)市場(chǎng)。
奢美標(biāo)準(zhǔn)
正是由于高端物業(yè)所擁有的這類稀缺資源，以及不受大眾市場(chǎng)波動(dòng)而影響的穩(wěn)定的銷售量及價(jià)格保證。因此，在物業(yè)的營(yíng)銷上，不少開發(fā)商都主動(dòng)給自己貼上“豪宅”的標(biāo)簽，使得高端物業(yè)營(yíng)銷層面有些不和諧的音符。
盡管在價(jià)格市場(chǎng)上的表象特征明顯，但對(duì)于高端物業(yè)的定義卻一直模糊不清。
富麗輝煌的圖片充斥著雜志，看圖說話代替了長(zhǎng)篇的文字，提及豪宅，更多人腦海里出現(xiàn)的是一幅幅雜志照片，而卻無法搜索出一段解釋，似乎文字的精確極易破壞它那故作神秘的姿態(tài)。但從只言片語的文字描述中，關(guān)于高端物業(yè)的特性還是能窺得一二。
“奢美中國(guó)”，即將舉行的CIHAF 2008中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展的主題就這么短短四個(gè)字，但豪宅的特性卻全被濃縮在“奢美”二字之中。
奢，有夸張、過分、出色之意，毫無疑問，具備這些屬性的自然是稀少的，豪宅之奢也是如此。同樣，這類稀缺資源得具備“美”的屬性，美，在感官認(rèn)知上，它指味、色、聲、態(tài)的好。
若以此為標(biāo)準(zhǔn)，在北京城中，位于三山五園包圍之中的御園是當(dāng)之無愧的豪宅；與國(guó)貿(mào)迎面相對(duì)，位列長(zhǎng)安街旁的柏悅府也可以稱之為豪宅?；蛴谢始覉@林作陪襯，或有繁華的都市風(fēng)景，交通不可謂不便利，配套更不能說不豐富。
又或者，位于某一風(fēng)景絕佳之處，或湖光山色，或海闊天空，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷創(chuàng)造奇跡，日益興起的國(guó)內(nèi)旅游度假物業(yè)不少就占據(jù)了此項(xiàng)便利。沒有誰不想生活在風(fēng)景畫里，聞名于世的流水別墅，便是此類高端物業(yè)的代表之作。(
