當(dāng)人均GDP超過6000美元，會帶來區(qū)域產(chǎn)業(yè)的的突破，2008年香港中路一線寫字樓提速，應(yīng)視為產(chǎn)業(yè)變化初露端倪。

根據(jù)戴德梁行的研究報(bào)告顯示，２００７年，青島甲級寫字樓市場在無新增供應(yīng)的情況下，空置面積不斷被消化，推動(dòng)整體空置率下降。截至２００７年末，空置率在８.41%，同類城市中處于較低水平，這與供應(yīng)量的不足有關(guān)。研究還表明，２００７年甲級寫字樓平均租金小幅上漲，達(dá)到９３.3元／平方米／月，同比上漲達(dá)４％。

對于香港中路寫字樓的價(jià)值，合富輝煌青島分公司總經(jīng)理王建軍分析，決定寫字樓價(jià)值最主要的原因還是地段，香港中路短期內(nèi)可能會有一個(gè)寫字樓供應(yīng)飽和的階段。但從中期看，寫字樓依然是稀缺的。一些大公司進(jìn)入青島，選擇寫字樓有硬性指標(biāo)，首選香港中路，而香港中路可規(guī)劃的寫字樓面積畢竟有限。

戴德梁行青島分公司張捷分析當(dāng)前形勢說，截至去年底，香港中路寫字樓存量基本已消化殆盡。目前，香格里拉二期、遠(yuǎn)洋大廈等持有型專業(yè)甲級寫字樓集中入市，新增項(xiàng)目定位較高，在一定程度上拉升了甲級寫字樓市場租金的平均水平。目前，香港中路寫字樓市場供應(yīng)量小，真正的市場競爭尚未開始，但潛在供應(yīng)量較大，預(yù)計(jì)在2009年底集中入市。新增供應(yīng)量為客戶選擇辦公場所提供了更多的選擇空間，優(yōu)質(zhì)客戶將向高端物業(yè)項(xiàng)目集中。因此，市場即將進(jìn)入一個(gè)成熟的發(fā)展階段。

張捷說，從梁行與客戶實(shí)際接觸分析，高端寫字樓市場需求是有的，而且許多跨國公司對于寫字樓的租金承受力較強(qiáng)，但是苦于找不到合適的產(chǎn)權(quán)集中的甲級寫字樓。甲級寫字樓在硬件配置和建筑結(jié)構(gòu)上都有一定的要求，而目前青島寫字樓市場投入使用的真正意義上的甲級寫字樓非常少。

分析未來青島寫字樓市場發(fā)展，王建軍說，按國際標(biāo)準(zhǔn)人均ＧＤＰ超過６０００美元后，將有一個(gè)產(chǎn)業(yè)突破的過程，這也是２００８年青島寫字樓市場提速的一個(gè)原因，青島經(jīng)濟(jì)的輻射力有可能突破山東，面向環(huán)渤海區(qū)域。

王建軍認(rèn)為，隨著城市發(fā)展，青島也會出現(xiàn)新的商務(wù)中心區(qū)，形成多中心的格局，每一個(gè)中心將有分工細(xì)化的過程，在這些商務(wù)中心中，香港中路一定是最高層次的