寫(xiě)字樓市場(chǎng)是受次貸危機(jī)連帶影響最大的市場(chǎng)。目前為止，亞太地區(qū)各個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)反映不一。東京寫(xiě)字樓租金增幅急劇放緩，新加坡的預(yù)租租金水平開(kāi)始下降，金融服務(wù)業(yè)作為浦東的重要租戶，對(duì)寫(xiě)字樓需求的減緩也勢(shì)必影響上海；另一方面，受益于跨國(guó)公司為降低運(yùn)營(yíng)成本而業(yè)務(wù)外包，馬尼拉寫(xiě)字樓市場(chǎng)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。這是日前記者從仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《亞太區(qū)物業(yè)摘要》中了解到的。

據(jù)悉，2007年，亞太區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額曾創(chuàng)出1210億美元的歷史新高，較2006年上漲27%。不過(guò)，2008年初，亞太區(qū)的資本市場(chǎng)感覺(jué)到一些次貸危機(jī)的影響。

專(zhuān)家預(yù)計(jì)，今年亞太地區(qū)的整體交易量將有所下降。不過(guò)，那些較少依賴于債務(wù)融資小的投資者仍有大量的資金投向房地產(chǎn)，整體投資市場(chǎng)有望在今年底前有所回升。

另外一個(gè)值得關(guān)注的發(fā)展趨勢(shì)是，日本投資者青睞一些發(fā)展中市場(chǎng)，如中國(guó)、印度等?！氨M管受到國(guó)際金融環(huán)境以及自然災(zāi)害的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，中國(guó)仍然是亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。在北京奧運(yùn)會(huì)的有力帶動(dòng)下，我們預(yù)計(jì)投資者和用戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有望在下半年回升?！敝倭柯?lián)行中國(guó)研究部主管何恩凱如是認(rèn)為