在近日召開的“亞洲協(xié)會第18屆企業(yè)年會”上，某地產商再次語出驚人，稱“中國的房價問題，不是簡單的低收入人群買不起房問題，而是中國由于傳統(tǒng)購房觀念導致買房人太年輕造成的”，又把房價上漲的“皮球”踢給年輕白領購房者。

對于這位地產商的觀點，我們一點都不陌生，因為近年來房地產界令人嘩然的經(jīng)典語錄實在太多。稍加歸納，就有以下五種經(jīng)典類型。

其一，貪心貪婪型。自2003年以來，中國房地產市場開始升溫，至2007年底市場人氣達到頂峰。與此同時，中國房地產市場價格也進入快速上升通道，其中尤以2007年漲幅最為驚人。2007年下半年，全國70多個大中城市房屋銷售價格屢創(chuàng)新高。

然而即便這樣，一些房地產商還是感到不滿足，似乎覺得漲幅還太小，于是有人就公開揚言“中國的房價會至少再漲十年”、“中國房價只會漲，不會跌！”。更令人大跌眼鏡的是，一些所謂的專家學者竟然也跟風炒作，稱“中國樓市泡沫永遠也不會破裂”、“房價在五年內至少漲三到五倍”、“中國房價還要繼續(xù)上漲20年”。全然一幅暴發(fā)戶心態(tài)，實在可惡。

其二，流氓無賴型。面對日益高企的房價，面對全國人民日益強烈的質疑和不滿，大多數(shù)房地產商都選擇沉默不語，低調行事。但也有不甘寂寞、自以為是者，主動站出來釋疑解惑稱“未婚女青年推高了房價”、“釘子戶推高了房價”。其學問之高，膽量之大，實在令人佩服。

房價上漲過高，原因固然很多，但房地產惡意炒房、捂房惜售卻是關鍵。不然，房地產行業(yè)何以暴利驚人？據(jù)福布斯2007中國富豪榜顯示，前十位富豪中地產商就占據(jù)其六，由此可見一斑。因此，那種不顧事實真相，不顧人民感受，一味將房價上漲原因栽贓到購房者身上，實在有點不太厚道，由此遭到網(wǎng)民瘋狂“拍磚”，一點也不奇怪。

其三，威脅恐嚇型。房價的快速上漲，引起了百姓的不滿，更引起中央高層的關注。自2007年以來，系列宏觀調控措施密集出臺，政策利劍直指房地產市場的兩大核心要素：地根、銀根。而征收土地閑置費、提高第二套房貸等政策措施的出臺，更使市場出現(xiàn)分化：一方面市場觀望氣氛漸濃，另一方面部分開發(fā)商資金鏈嘎嘎作響。

于是，有人就開始坐不住了，先是驚呼“不出三年,房地產商就要賣兒賣女!”，一幅凄凄慘慘的模樣。后來，又有人揚言，如此調控 “要死肯定是銀行先死，房地產商后死”，言語間充斥著威脅和恫嚇的火藥味。真是滑稽！

其四，洗心革面型。樓市的低迷、成交量的萎縮，著實令開發(fā)商頭疼。如何破解這個難題，有的開發(fā)商選擇死扛硬挺，有的不惜雇人排隊制造虛假繁榮假象。

當然，也有順勢而為者，不但坦然承認樓市“拐點”已經(jīng)來臨，而且還主動降價促銷。甚至在中央電視臺某訪談節(jié)目中，還為自己此前瘋狂拿地等不理智行為向全國人民道歉。只是頗為遺憾的是，日前此君卻深陷“捐款門”、“圈地門”，著實讓人困惑，商人畢竟還是商人！

其五，幸災樂禍型。樓市的不景氣，固然令開發(fā)商傷心欲絕，但也有偷著樂的。就在房地產商普遍為資金感到憂心如焚、萬科忍痛出讓東莞某塊地塊時，SOHO卻反其道而行之。5月27日下午，SOHO中國有關負責人就對外宣布，SOHO中國已收購位于北京黃金地段的一個超大型商業(yè)綜合項目，收購價格為55億元人民幣。而且，據(jù)說還有進一步收購意愿。

然而，值得一提的是，就是該企業(yè)老總，在今年年初短短幾個月之內就完成了一次徹底的觀念轉變：由當初堅定的樓市“無拐點論者”變成了堅定的“拐點論”分子，并于3月底在網(wǎng)上撰文拋出一番令房地產商為之震撼的話——未來100天內中國房地產企業(yè)將發(fā)生劇變，即所謂的“百日劇變論”?，F(xiàn)在仔細咀嚼，不得不佩服其用心之良苦、手段之高明。

中國房地產商何來如此多“經(jīng)典語錄”？一些人的自我炒作、蠱惑人心是一個方面，但另一方面也源于市場和政策的雙重擠壓，以及在密集房地產調控政策發(fā)力之下，不同房地產商基于自身情況作出不同的判斷：或準確或錯誤，或明智或愚笨。

因此，隨著中央宏觀調控政策逐漸調控到位，躁動不安的中國房地產市場將趨于平靜，各種嘈雜爭吵的聲音也將暫且平息，一切都將重新開始，步入新一輪良性發(fā)展之軌跡。