4月份的第一周，上海商品住宅成交均價(jià)攀升到了16405元/平方米，再次創(chuàng)下歷史新高。央視經(jīng)濟(jì)頻道的記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，上海一些熱銷樓盤出現(xiàn)了過(guò)高的合同撤銷率，個(gè)別樓盤的毀約率甚至達(dá)到了100%。央視指出，不排除房地產(chǎn)商用“假合同”來(lái)引誘消費(fèi)者上鉤，造成房源緊張、房?jī)r(jià)上漲的假象。

日前，上海房地局緊急核實(shí)后澄清：上海售房合同撤銷率未見(jiàn)異常。

100%

央視：不尋常的合同撤銷率

上周，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的記者發(fā)現(xiàn)，2007年上海十大期待樓盤和十大樓價(jià)翻番樓盤的平均合同撤銷率高達(dá)40%，個(gè)別樓盤竟然達(dá)到100%。央視指出，上海的樓市雖然從三月份以來(lái)出現(xiàn)了放量上漲，但合同撤銷率也出現(xiàn)了急劇上升。

本報(bào)記者從上海官方地產(chǎn)網(wǎng)了解到，截至昨日16：30，松江區(qū)新橋板塊的沿海麗水馨庭（一期）自2007年6月以來(lái)共簽約287次，合同撤銷次數(shù) （含預(yù)訂）亦為287次。按此計(jì)算，該樓盤的撤銷率確實(shí)達(dá)到100%。閘北區(qū)大寧板塊的寶華現(xiàn)代城項(xiàng)目，自2006年5月以來(lái)，樓盤簽約次數(shù)1421套、合同撤銷次數(shù) （含預(yù)訂）932套，撤銷率約為65.6%。而在閔行區(qū)馬橋板塊的城玫瑰園項(xiàng)目撤銷率約為76.3%。

3%

滬房地局：合同撤銷基本正常

對(duì)于高撤銷率，上海市房地資源局在核查后表示，從預(yù)售合同的撤銷情況看，被曝高撤銷率的18個(gè)樓盤開(kāi)盤至今，網(wǎng)上共簽訂預(yù)售合同8971套，撤銷297套，撤銷率為3.3%，基本正常。目前全市所有在售樓盤的預(yù)售合同撤銷率約為3%，情況也屬正常。

上海房地局稱，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的合同撤銷次數(shù)實(shí)際包含了預(yù)售合同撤銷和定金合同撤銷兩種類型。定金合同撤銷的原因主要是當(dāng)事人約定期限較短，如果到期未完成簽約，備案系統(tǒng)就會(huì)予以自動(dòng)撤銷，也有少部分是由于當(dāng)事人換房、退訂等造成的。市房地資源局表示，目前全市所有在售樓盤定金合同撤銷率約為8%，情況總體上正常，也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在通過(guò)虛訂合同進(jìn)行自我炒作等行為。

專家說(shuō)法

“現(xiàn)在個(gè)別樓盤出現(xiàn)合同高撤銷率，原因較為復(fù)雜?！弊蛉?，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，一種原因是客戶對(duì)市場(chǎng)前景不看好而退訂，但目前這種情況相對(duì)并不多；其次，是簽訂合同的技術(shù)性問(wèn)題，如姓名填報(bào)出錯(cuò)等狀況，但也不常見(jiàn)；而另一種可能性較大的原因是，在樓市低迷時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)自己進(jìn)行銷控，以實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤的熱銷局面，只是“外人”很難求證。

薛建雄指出，無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否景氣，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)通過(guò)合同撤銷行為，以實(shí)現(xiàn)隨意開(kāi)價(jià)或拒售商品房，或訂立虛假合同以哄抬房?jī)r(jià)。“在樓市不景氣的時(shí)候，高撤銷率就顯得相對(duì)普遍，甚至?xí)霈F(xiàn)撤銷率300%的情況?！?BR>