近一年來，法院受理的房屋買賣合同糾紛案件急速增加，其中不少糾紛是因賣房反悔而引起的。北京朝陽區(qū)法院近期審理了一起典型案件。

86萬元購買62.62平方米房屋

經(jīng)過雙方及中介公司多次磋商，參照相同區(qū)域的房屋價(jià)格，裴女士與劉先生達(dá)成房屋買賣合同：劉先生將安貞里建筑面積為62.62平方米的住房以86萬元的價(jià)格出售給裴女士；裴女士向劉先生支付了1萬元定金；雙方約定了房屋交付時(shí)間。

之后，裴女士和中介公司一起開始辦理房屋的過戶手續(xù)，其中包括測(cè)繪部門所出具的房屋登記表。 半個(gè)月后，測(cè)繪部門出具了房屋登記表。裴女士發(fā)現(xiàn)，房屋登記表上房屋的實(shí)際建筑面積為70.22平方米。中介公司將此情況告知了劉先生，根據(jù)規(guī)定，要求劉先生到原單位開具情況說明，配合辦理過戶手續(xù)。

實(shí)測(cè)面積多出7.6平方米引紛爭(zhēng)

房子住了十幾年，房產(chǎn)證上登記的房屋建筑面積就是62.62平方米，怎么會(huì)多出7.6平方米呢？這套房子是根據(jù)單位房改政策購買的，劉先生單位房管部門解釋：在單位售房時(shí)，測(cè)繪部門出具的房屋登記表上的建筑面積，僅是房屋內(nèi)的建筑面積，不包含陽臺(tái)的7.6平方米。

劉先生覺得，這7.6平方米是單位給自己的優(yōu)惠，在與裴女士簽訂合同前，自己并不知曉，所以這合同自己簽虧了。于是，劉先生要求裴女士按照合同約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，再補(bǔ)房款104370元。裴女士認(rèn)為，自己是整套購買房屋，在簽合同時(shí)，雙方并沒有約定房款的單價(jià)；不應(yīng)該因?yàn)榉课莸膶?shí)測(cè)面積發(fā)生變化，價(jià)款也發(fā)生變化。她拒絕增加房款。