去年樓市大漲，許多擔(dān)心買不上房的人恐慌性購房，而買到的房子可能不那么稱心如意，當(dāng)市場看淡時，他們便想著如何把房子退掉。

     近段時間的北京市場，一廂是如火如荼的打折促銷，另一廂，則是不少項目傳出高退房率的消息。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管北京尚未出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮，但是3月份以來，一些樓盤退房現(xiàn)象相對比較明顯，比如沿海賽洛城退房26套，美景東方退了28套，韋伯國際中心41套，日壇國際廣場退房數(shù)為63套，金長安大廈則達(dá)到72套。

     “退房潮一般是發(fā)生在房價下跌的時候，如果北京市場接下來還是持續(xù)觀望成交低迷，那么退房現(xiàn)象很有可能會愈演愈烈”，明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示。

案例：寧棄2萬元定金 也要退房

     欣先生于2007年下半年買管莊一個知名品牌新推的樓盤，當(dāng)時該樓盤的平均價格漲至13000元/平米，整個北京市場更是漲聲一片。欣先生當(dāng)時的感覺是，房價能在過去的三個月內(nèi)翻一番，在接下來的一年里，再漲一倍也有可能。

     憑他當(dāng)時的經(jīng)濟實力，只能承受13000元/平米的小兩居，這是他數(shù)年的積累和家里人幾乎全部的積蓄。那時他的第一感覺就是恐慌，因為隨便再漲一成，他就無法買房了，而且他的收入根本是趕不上房價上漲速度的?！艾F(xiàn)在不買，以后肯定就買不上了！”這是他最直接的反應(yīng)。

     在這樣的心理壓力之下，他接受了一處西北朝向的小兩居，這是該小區(qū)朝向最差的房子，但也是他勉強買得起的房子。買完房后，家里人松了一口氣，因為當(dāng)時身邊有不少人在說，現(xiàn)在不買房，以后只能和香港人一樣，論尺買了，他和家人都覺得趕上了末班車。

     慶幸之情緒一直延續(xù)到今年春節(jié)前，利息提高、限制二套房的政策紛紛出臺，北京樓市出現(xiàn)了觀望的氣氛，降價的傳言開始蔓延，隨后出現(xiàn)“低價”入市的樓盤。欣先生的心理不平衡始于美利山的價格公布，這個位于四環(huán)外一點的樓盤，要比管莊的樓盤離市中心近很多，但是價格卻差不多；而他買的樓盤出現(xiàn)了多起退房事件，他開始動搖了；他的行動開始于今年4月，經(jīng)過幾個月的工資積累，加上有的樓盤打折促銷，他覺得自己完全沒有必要花13000元/平米的價格在管莊買房，同樣的錢同樣能買四環(huán)附近的房子。

     思前想后，他決定不要那兩萬元的定金了，將房子退掉。當(dāng)他將意圖告知開發(fā)商時，他發(fā)現(xiàn)與他有同樣想法的人很多，開發(fā)商表示，退房人太多了，需要統(tǒng)一走法律程序，讓他等待結(jié)果。

探因：眾樓盤降價誘發(fā)退房

     一些項目前期漲價銷售，后期大幅打折降價，或是該項目硬撐著不降，但是區(qū)域周邊的項目“大手筆”降價，對于大多數(shù)業(yè)主來說，眼里看著，心里能不動搖嗎?！百I了房的業(yè)主都不希望房子跌價縮水，市場上因促銷降價而誘發(fā)的退房，占了退房情況的大部分”，陳云峰說，打折的現(xiàn)實和后市的不明朗，讓他們有房產(chǎn)會快速貶值的擔(dān)心。

     從目前市場情況來看，8折、9折的樓盤并不鮮見，如此大的價格反差引起了不少以往購房者的不滿，一時間，一些高價購房的老業(yè)主紛紛提出要求開發(fā)商退還差價，而一些新業(yè)主則態(tài)度堅決地要求退房。怎樣降價能不讓老業(yè)主“找麻煩”，讓開發(fā)商們頭疼不已。

眾小投資者撤離市場

     “對于投資者來說，向來都是買漲不買跌的，現(xiàn)在折在打，房價在跌，小投資者在觀望之下退出市場，這并不奇怪”，浙江商會副會長陳俊告訴記者，這部分小投資者雖然數(shù)量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投資者的資金實力有限，抗風(fēng)險的能力也較弱，在目前這種不明朗的市場環(huán)境下，可能就會選擇“明哲保身”。

     中大恒基市場調(diào)研報告顯示，目前北京市很多新樓盤的投資與自住比例已經(jīng)從原有的2：8左右逐漸發(fā)展到1：9，投資需求整體逐漸趨淡。

     北京易居房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人牟增彬說，今年北京房地產(chǎn)市場新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套-1200套，其中20000元/平米左右的樓盤是退房的高發(fā)地帶，原因是這部分房產(chǎn)中投資比例相對較大。

     事實上，政策因素也是導(dǎo)致投資者離場的一個重要原因。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，去年9月份二套房貸新政公布后，一些購房者抱著僥幸心理，或者是被售樓員所謂的“能幫著按一套房來辦貸款”所“忽悠”，購買了房產(chǎn)，但是隨后發(fā)現(xiàn)，并沒有可能鉆政策的空子，高首付和高利率讓其心生退意，從而退房。

     “四季度成交的，審批放款正好是一季度或更遲一點的時間，早在去年底我就預(yù)測今年一季度會出現(xiàn)退房潮”，楊少鋒說，因為銀行按揭問題，要么首付比例過高，要么銀行貸款批不下來，要么是貸款批下來但是利息太高，購房者承受不了，這些都會導(dǎo)致退房。