四川地震發(fā)生后的第一個(gè)交易周內(nèi),今年一直處于快速回升通道的上海樓市成交量出現(xiàn)下滑;廣州樓市成交量比較低迷,市場持幣觀望情緒濃厚;南京搜房調(diào)查顯示,有85%的網(wǎng)友改變了原來的購房計(jì)劃。
地震后樓市走勢將如何?一時(shí)間眾說紛紜。
滬樓市成交量出現(xiàn)下滑
廣州的余阿姨在越秀區(qū)鬧市地帶有一套住房,因?yàn)楝F(xiàn)在的租約即將到期,她想把房子順勢出手,但在中介公司掛牌10多天仍無人問津。中介公司告訴她,近一個(gè)月來樓市的成交量都比較低迷,而近期坊間關(guān)于地震后樓價(jià)要下跌的傳聞更加重了市場的持幣觀望。
實(shí)際上,這種低迷在上海也已有跡象。
來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周(5月12日至5月18日),上海全市共成交商品房34.33萬平方米,環(huán)比下滑14.79%,其中商品住宅成交量環(huán)比下滑17.93%,為25.13萬平方米。
新房供應(yīng)量的下滑是導(dǎo)致成交不振的直接原因。上周,上海全市商品住宅的推盤量僅為29.99萬平方米,下降了15.88%,其中商品住宅的供應(yīng)量為21.77萬平方米,環(huán)比下滑23.8%。
不過,數(shù)據(jù)顯示,由于成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中檔房源,高檔房成交量并沒有明顯下滑,一手商品房的平均成交價(jià)格仍上漲了10.72%,為14269元/平方米,其中商品住宅的平均成交價(jià)格上升7.37%,為14095元/平方米。
上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認(rèn)為,四川汶川大地震引發(fā)了人們的高度關(guān)注,以至于人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有所放慢,這對樓市的供應(yīng)和成交產(chǎn)生了一定的影響,但這種影響只是暫時(shí)的。預(yù)計(jì)整個(gè)5月下旬,樓市將延續(xù)這種低迷。
對房價(jià)的觀望心理加重
南京搜房在震后展開的一次網(wǎng)上調(diào)查顯示,超過85%的網(wǎng)友將不會(huì)按原計(jì)劃購房。影響消費(fèi)者對購房計(jì)劃做出變更的因素中,除了對房子與生活有了重新的認(rèn)識(shí)外,還有對房價(jià)的觀望心理。
持“震后房價(jià)要上漲”觀點(diǎn)的人認(rèn)為:震后災(zāi)區(qū)重建,建筑材料價(jià)格上漲,開發(fā)商成本上升,必然會(huì)帶來房價(jià)的上漲。同時(shí),近八成網(wǎng)友認(rèn)為,建筑物的防震功能增強(qiáng)會(huì)帶來房屋成本的上升。
而在持“房價(jià)下跌”觀點(diǎn)的人中,對于房價(jià)會(huì)下跌多少是有分歧的。有媒體稱,“全國的房價(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加快下跌的速度,下降幅度將在35%左右”。
專家認(rèn)為地震影響不大
但上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長、上海春之聲置業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長朱大鳴認(rèn)為,這種預(yù)測夸大了地震對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面效應(yīng)。他表示,“即使成交量萎縮了,不少開發(fā)商也不愿意降價(jià)……目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的縮量上漲是處于振蕩上行期……沒有量的配合,近期無論大漲或是大跌的突破都是不可能的?!?/FONT>
至于地震對于全國房地產(chǎn)的影響,朱大鳴認(rèn)為是“局部的,并不構(gòu)成重大的威脅”。
而高盛在研究報(bào)告中稱,中國內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格將從去年的平均水平回落15%至20%。
近七成地產(chǎn)公司高管不敢看漲
近日,一項(xiàng)面向近400家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)查顯示,近七成受訪者對內(nèi)地樓市信心低迷。僅有34%的受訪者認(rèn)為二季度房價(jià)仍有上漲可能,預(yù)計(jì)房價(jià)下跌的則有19%;多數(shù)高管認(rèn)為二季度房價(jià)將基本持平,占受訪者總數(shù)的47%。其中,最令房企高管悲觀的是華南地區(qū)的房價(jià),尤其是深圳。