四川地震發(fā)生后的第一個(gè)交易周內(nèi)，今年一直處于快速回升通道的上海樓市成交量出現(xiàn)下滑；廣州樓市成交量比較低迷，市場持幣觀望情緒濃厚；南京搜房調(diào)查顯示，有85％的網(wǎng)友改變了原來的購房計(jì)劃。

地震后樓市走勢將如何？一時(shí)間眾說紛紜。

滬樓市成交量出現(xiàn)下滑

    廣州的余阿姨在越秀區(qū)鬧市地帶有一套住房，因?yàn)楝F(xiàn)在的租約即將到期，她想把房子順勢出手，但在中介公司掛牌10多天仍無人問津。中介公司告訴她，近一個(gè)月來樓市的成交量都比較低迷，而近期坊間關(guān)于地震后樓價(jià)要下跌的傳聞更加重了市場的持幣觀望。

實(shí)際上，這種低迷在上海也已有跡象。

    來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（5月12日至5月18日），上海全市共成交商品房34.33萬平方米，環(huán)比下滑14.79%，其中商品住宅成交量環(huán)比下滑17.93%，為25.13萬平方米。

    新房供應(yīng)量的下滑是導(dǎo)致成交不振的直接原因。上周，上海全市商品住宅的推盤量僅為29.99萬平方米，下降了15.88%，其中商品住宅的供應(yīng)量為21.77萬平方米，環(huán)比下滑23.8%。

    不過，數(shù)據(jù)顯示，由于成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中檔房源，高檔房成交量并沒有明顯下滑，一手商品房的平均成交價(jià)格仍上漲了10.72%，為14269元/平方米，其中商品住宅的平均成交價(jià)格上升7.37%，為14095元/平方米。

    上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認(rèn)為，四川汶川大地震引發(fā)了人們的高度關(guān)注，以至于人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有所放慢，這對樓市的供應(yīng)和成交產(chǎn)生了一定的影響，但這種影響只是暫時(shí)的。預(yù)計(jì)整個(gè)5月下旬，樓市將延續(xù)這種低迷。

對房價(jià)的觀望心理加重

    南京搜房在震后展開的一次網(wǎng)上調(diào)查顯示，超過85%的網(wǎng)友將不會(huì)按原計(jì)劃購房。影響消費(fèi)者對購房計(jì)劃做出變更的因素中，除了對房子與生活有了重新的認(rèn)識(shí)外，還有對房價(jià)的觀望心理。

    持“震后房價(jià)要上漲”觀點(diǎn)的人認(rèn)為：震后災(zāi)區(qū)重建，建筑材料價(jià)格上漲，開發(fā)商成本上升，必然會(huì)帶來房價(jià)的上漲。同時(shí)，近八成網(wǎng)友認(rèn)為，建筑物的防震功能增強(qiáng)會(huì)帶來房屋成本的上升。

    而在持“房價(jià)下跌”觀點(diǎn)的人中，對于房價(jià)會(huì)下跌多少是有分歧的。有媒體稱，“全國的房價(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加快下跌的速度，下降幅度將在35%左右”。

專家認(rèn)為地震影響不大

    但上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長、上海春之聲置業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長朱大鳴認(rèn)為，這種預(yù)測夸大了地震對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面效應(yīng)。他表示，“即使成交量萎縮了，不少開發(fā)商也不愿意降價(jià)……目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的縮量上漲是處于振蕩上行期……沒有量的配合，近期無論大漲或是大跌的突破都是不可能的?！?/FONT>