樓市還真能重演2007年的火暴景象？
我看不大可能。首先，市場消費(fèi)動力不夠。雖然自2007年年底以來，中國樓市遭遇了寒潮，市場比較低迷，但這并不意味著房價就會大幅下跌，而只是一種“有價無市”的虛假蕭條。總體來看，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民正常消費(fèi)水平的局面并沒有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷的“不景氣”日子里，2008年一季度，全國70個大中城市房價依舊上漲11%。
更何況，自2007年以來CPI又居高不下，而普通居民的工資增長幅度卻有限，在市場尚不太明朗的情形下，欲想再次掀起樓市風(fēng)暴，并非易事。
其次，投資、炒房沖動受阻。2007年房價出現(xiàn)火暴景象，離不開市場上大規(guī)模的炒房、炒地的沖動。經(jīng)過這次宏觀調(diào)控，無論是開發(fā)商的投資沖動，還是炒房者的炒房熱情，無疑受到較大遏制。一方面，在緊縮貨幣政策之下，許多開發(fā)商陷入資金困境，無力投入更多資金開發(fā)建設(shè)；另一方面，經(jīng)過此輪調(diào)控，無論是開發(fā)商還是炒房者必將更趨理性。當(dāng)前投資、炒房不但具有較大的收益風(fēng)險，而且還面臨諸多政策風(fēng)險。在日前召開的國務(wù)院工作會議上，中央就明確表示要繼續(xù)嚴(yán)厲打擊炒地炒房等投機(jī)行為。
再次，住房需求被部分分流。當(dāng)前各地正在大力建設(shè)一批廉租房、經(jīng)適房等政策性保障住房，這批住房不但價格相對便宜，而且有著特定的需求人群。隨著這批房屋逐漸投入使用，部分符合申請條件的人群必將從商品房市場轉(zhuǎn)移過來，既會在一定程度上沖擊房價，又能使市場對商品房的剛性需求得到有效化解。
房價還真能再暴漲20年？同樣也不大可能
中國樓市在經(jīng)歷一段觀望階段之后，短期內(nèi)或許有回暖反彈的需求。但從長期看，房價不太可能出現(xiàn)暴漲。
一方面，日益完善的市場機(jī)制會自發(fā)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。由于中國房地產(chǎn)市場發(fā)育時間不長，機(jī)制還不夠完善，給一些炒房者和開發(fā)商提供了較大的炒作空間。通過此輪調(diào)控，不但完善了相關(guān)監(jiān)管機(jī)制，而且還有效規(guī)范了諸多擾亂破壞房地產(chǎn)市場的行為，大大增強(qiáng)了市場的透明度和公正性，使得整個行業(yè)更加公平合理，健康有序。這種良性的市場機(jī)制，必然會促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，避免市場的大起大落。
另一方面，中央已經(jīng)建立了多層次的住房保障機(jī)制，并提出了“住有所居”的理想目標(biāo)。所以無論從防范金融風(fēng)險還是從維護(hù)民生的角度看，中央都不可能放任房價的暴漲。更何況，暴漲的房價會聚攏過多的社會資源，這對于中國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展也是不利的。
所以，當(dāng)前無論樓市是否回暖，房價拐點(diǎn)是否出現(xiàn)，都不用過于緊張。作為投資者、消費(fèi)者應(yīng)保持足夠的清醒，理性消費(fèi)。作為決策部門，更應(yīng)保持清醒頭腦，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的宏觀調(diào)控方針，嚴(yán)格實(shí)施從緊貨幣政策，加大打擊炒房、囤房等市場違規(guī)行為的力度，大力建設(shè)廉租房等保障性住房，住房這一民生問題必將會得到合理解決。
