開(kāi)發(fā)商墊付為促銷

　　4月中旬，深圳市寶安區(qū)航程國(guó)際公寓項(xiàng)目打出“2萬(wàn)元一個(gè)家”的宣傳語(yǔ)。

　　針對(duì)該項(xiàng)目未售出的40多套單身公寓，購(gòu)房者只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù)，另外一成首付由開(kāi)發(fā)商先期墊付，到8月30日交樓之日再補(bǔ)齊。

　　以該項(xiàng)目7800元/平方米的均價(jià)、最小戶型25平方米計(jì)算，一成首付只有1.95萬(wàn)元。由于近期投資客紛紛離場(chǎng)，該項(xiàng)目推出“墊付首付”是為了吸引首次置業(yè)者?；顒?dòng)推出當(dāng)天，公寓就售出8套。

　　記者近日以購(gòu)房者身份前去詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)航程國(guó)際公寓已取消墊付首付的促銷活動(dòng)。銷售人員告訴記者，墊付首付活動(dòng)已被市國(guó)土局叫停，現(xiàn)在首次置業(yè)者購(gòu)買小戶型要按照規(guī)定付齊兩成的首付款。

　　無(wú)獨(dú)有偶。位于龍崗區(qū)龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經(jīng)掛出“送五成首期裝修款”的條幅，購(gòu)買該樓盤的客戶只需支付一半的首期款，另一半首期款開(kāi)發(fā)商將以送裝修款的名義贈(zèng)送。同樣，近日記者發(fā)現(xiàn)該條幅已經(jīng)不見(jiàn)了。銷售人員說(shuō)，送五成首期裝修款的活動(dòng)已經(jīng)取消。

　　深圳市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付、贈(zèng)送和允許分期首付，實(shí)際上是將資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，將本不具備買房能力的消費(fèi)者拉入買房行列，給買家和銀行都帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，也給房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)阻力。

　　分期首付隱患多

　　墊付首付、分期首付現(xiàn)象在珠三角地區(qū)已多次出現(xiàn)。2月初，富力地產(chǎn)首先在廣州推出首期免息月供計(jì)劃，購(gòu)房者只需支付相當(dāng)于房屋總價(jià)16%的首付款便可入住，余下款項(xiàng)可以分期支付。

　　根據(jù)去年發(fā)布的《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對(duì)于已經(jīng)利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%。

　　珠三角樓市頻現(xiàn)開(kāi)發(fā)商墊首付的做法，引起了監(jiān)管部門對(duì)銀行個(gè)人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂。4月初，廣東省銀監(jiān)局開(kāi)始對(duì)廣州各分行發(fā)函調(diào)查，希望銀行增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)?！拔逡弧鼻?，針對(duì)分期首付現(xiàn)象，廣州市國(guó)土房管局明確表示，禁止分期首付等違反國(guó)家房貸政策的銷售形式。“五一”期間組織專項(xiàng)檢查，勒令三家采用“開(kāi)發(fā)商墊付部分首期款，買家分期首付”方式促銷的樓盤停止促銷。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示：“開(kāi)發(fā)商和銀行都要謹(jǐn)慎評(píng)估‘墊首付’促銷行為的風(fēng)險(xiǎn)。既然購(gòu)房者連首期款都承擔(dān)不起，估計(jì)月供也會(huì)有困難，買家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬?！?

　　深圳市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，目前深圳市尚未發(fā)現(xiàn)有大范圍的開(kāi)發(fā)商墊付首付現(xiàn)象，曾經(jīng)出現(xiàn)的兩宗墊付首付樓盤也已停止相關(guān)行為。